9月23日は「不動産の日」です。この記念日は、1984年に「全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）」が定め、「ふ（2）」「どう（10）」「さん（3）」の語呂合わせが由来。さらに、秋は不動産の取引量が多くなるシーズンなので、9月23日を「不動産の日」としたそうです。
そこで、今回は「不動産の日」にあわせて、住宅に関する記事を紹介します。不動産仲介関連サービスを提供するTERASSが、一都三県在住の人を対象とした調査結果を発表しました。
この調査は、住宅購入を検討する一都三県在住の1097人に「住宅購入検討者に関する意識調査」を実施して集計したものです。データを基にして作られた調査結果を紹介します。
1. 年収1000～1500万円の都心居住者が、家探しでストレスを感じている
調査では、多くの人が物件探しでストレスを感じていることが解りました。住宅購入検討者の約7割が、何かしらのストレスを感じていると答えています。
特にストレスを感じている人が多いのが、年収1000〜1500万円の都心居住者です。ストレスを感じている人は80%となり、高収入層ながら物件選びに困っているという結果となりました。
原因としては、価格と希望条件のギャップが挙げられています。都心の物件では、予算が高くても物件価格が高額なので希望する家が見つからないようです。
また、資産価値やエリアへのこだわりが強い傾向にあり、複数の物件を並行検討する人が多くストレスを感じている結果になりました。
「東京の相場が高すぎて困っている。1億を出しても、この程度の広さの家にしか住めないとなると悲しくなる（都心部在住、20代女性、年収1000～1500万円未満）」という声が挙がっています。
2. 都心居住者は、8割以上が利便性が高い都心エリアを希望
次に、住み替え先についてですが、都心部に居住している人ほどエリアにこだわりが強い傾向にあります。
都心居住者の8割以上が、住み替え先としても都心エリアを希望。さらに、年収1500万円以上の層は96.1％が都心部を希望するなど、高収入になるほどエリアにこだわっているようです。
理由としては、通勤・通学に便利なことや、資産価値性への意識の強さが挙げられます。こだわりが強いことで、限られたエリア内で物件選びをしなければいけなく、強いストレスを抱えているようです。
「希望エリアの価格がどんどん上がっており、せっかくモデルルームに行っても、想定を遥かに超えた価格を提示されて滅入ってしまう（都心部在住、30代男性、年収1,500万円未満）」などの声が挙がっています。
3. 住宅購入で検討している金額は平均で6138万円！しかし、都心価格は高騰化
住宅の購入を検討している一都三県在住者が、現実的に検討している金額は平均で6138万円でした。
エリア別で予算が違い、都心居住者の平均予算は7056万円と、全体平均より900万円以上も高い数字。都心に住んでいる人ほど、予算が高くなる傾向となっています。
しかし、2025年7月時点の東京23区中古マンション平均価格（70㎡）は、東京カンテイ調べで1億477万円と高額化。平均的な予算では購入できない金額となり、理想と現実でギャップが生じています。
都心の物件は価格が上昇傾向にあり、希望条件に見合う物件があまりなく都心居住者のストレスになっているようです。
「理想の家が予算内で見つからない（都心部在住、50代男性、年収1,000～1,500万円未満）」といった声が挙がっています。
4. 約4割が購入時には「変動金利」を希望！「今後金利は上がる」と予想する人が多数
最後に、住宅を購入する際に使用したいローンの金利タイプを紹介します。金利タイプでは「変動金利」を希望する人が約40％となりました。
年収1000〜1500万円層で特に高い傾向にあり、金利の推移もみながら変動金利を使用したい人が多いようです。
2～3年後の住宅ローン金利についてですが、全体の約73％が「上がると思う」と回答。「＋1％未満」が27.9％、「＋1％以上～2％未満」が25.6％と多くなっています。
また、年収が高い都心居住者ほど金利が上がると予想する人が多く、こういった要因もストレスに繋がっているようです。
「今後は金利が上がると思うため、住宅ローンの金額もどうなるか見通しがつかない（都心部在住、40代男性、年収500～1000万円未満）」という声が挙がっています。
いかがでしたでしょうか。
一都三県に住む人たちは、都心の物件が高騰化していることで、住宅探しでストレスを抱えていることが解りました。
物件が高いだけでなく金利の上昇も予想され、予算内で見つかる住宅が無いのが大きな原因です。多くの人が、条件を下げるなど何かしらの対策が必要なことがわかりました。
今回の調査結果を見て、都心の近くで物件を探している人は、ぜひ自宅購入の参考にしてください。
参考資料
- PRTIMES「【調査結果】年収1,000万円以上の高収入層ほど、住宅購入に大きなストレス──価格と条件のギャップが要因か」
- 不動産の日（9月23日）｜意味や由来・広報PRに活用するポイントと事例を紹介
LIMO編集部
