新年度に向けて、教育費や住宅取得の資金計画を立てているご家庭も多いのではないでしょうか。
食費や光熱費などの生活必需品の値上げが多い中、「子どもの教育費やマイホームのことを考えると頭が痛い」「もし世帯年収が1200万円あったら…」と思う人もいるかもしれません。
今回は、年収1200万円の世帯が「庭付き一戸建て」を取得する際、十分な余力を持つことができる住宅ローンの「返済比率」はいくらぐらいがよいのか、試算してみましょう。
私立中学校の学費目安も見ていきます。
1. 住宅購入にかかる平均購入費用は約5000万円
まずは、国土交通省が行った「住宅市場動向調査（2023年度）」で、住宅購入にかかる費用の平均と取得時の自己資金比率を確認すると、以下のとおりになります。
【住宅購入にかかった費用の平均額と自己資金比率の全国平均】
- 土地を購入した注文住宅新築世帯：平均購入額5436万円（30.6％）
- 土地が既にあり、家を建て替えた世帯：平均購入額4487万円（46.7％）
- 分譲戸建住宅の取得世帯：4214万円（27.5％）
これより、ざっくりとした住宅購入費用の平均を約5000万円とした場合、住宅ローンの借入額の目安は3000万円～3500万円（6～7割）といえるでしょう。
2. ゆとりある住宅ローンの返済を心掛けるには「返済比率20％以下（手取り年収）」が理想
上記のデータをもとにすれば、購入価格5000万円ほどの庭付き一戸建てを購入するときは、その6～7割となる3000万円～3500万円の住宅ローンを組むことになるでしょう。
仮に、世帯年収が1200万円もあれば、3000万円～3500万円の住宅ローンを組んでも、返済はそう難しくないのでは？と思うかもしれません。
しかし、現時点の世帯年収1200万円が、この先々も同じように得られるかどうかはわかりません。
住宅ローンの返済は長い間続きます。
その間、もし世帯年収が減ることがあっても、家計に負担がかからないよう、ゆとりのある返済計画を立てる必要があります。
住宅ローンを借りる際は、年収に占める年間返済額の割合を基に「返済比率」の審査が行われます。
金融機関で、住宅ローン審査を無事に通過する返済比率の目安は、一般的に「25～35％（額面年収）」といわれています。
額面年収とは、1年間の給与の総支給額を指します。
しかし、ローン返済するのは、「額面年収」から、社会保険料や税金を控除したあとの手取り額からとなります。
にもかかわらず、額面年収をもとに住宅ローンを設定するとなると、年収に占める返済比率が高くなりすぎて、無理な返済になってしまうこともあるでしょう。
そのため、住宅ローンを組むときは「額面年収」ではなく、「手取り額」をもとに、「返済比率」を設定することが大切です。
さらに、返済比率は通常25～35％といわれていますが、子どもの教育資金もあわせて考えるのであれば、余裕をもって「返済比率20％（手取り年収）」で設定するのがおすすめです。
