タワマンで上の階が火事！消火で水浸しになったら、ウチの負担になるって本当？【火災保険のしくみ】 2023年1〜9月における住宅火災の数は8157件

東京消防庁が発表した2023年1〜9月における住宅火災の数は8157件と、前年に比べて219件の減少となっています。

火災件数の比較

出所：東京消防庁「令和5年（1～9月）における火災の概要について」

しかし、マンションなどの共同住宅では2602件となっており、前年比は5件の増加となりました。

タワーマンションなどの共同住宅で火事になった場合、延焼や消火活動による水の被害など、隣の部屋への影響が大きくなります。

そこで今回この記事では、タワーマンションの上の階が火事になった場合の「消火活動による家財への賠償の有無」について解説します。

火災保険の種類も紹介するので、ぜひ最後まで読んでみてください。

1. 【結論】消火活動による家財への損害賠償は受けられない

火災保険においての家財保険とは、自然災害や水漏れ事故の際に「家財」が破損、汚損した場合に補償される保険です。

一般的に賃貸物件のケースで多い「上の階からの水漏れによる家財への補償」も対象になっています。

しかし、上の階が火事になった際の消火活動による家財への損害賠償請求は「失火責任法」により規定があるため、受けられません。

失火責任法とは、火事になっても軽度な不注意が原因の場合には損害賠償責任を負わないものです。

失火責任法の条文：民法第七百九条ノ規定ハ失火ノ場合ニハ之ヲ適用セス但シ失火者ニ重大ナル過失アリタルトキハ此ノ限ニ在ラス

（民法第709条の規定は、失火の場合には適用しない。ただし、失火者に重大な過失があったときは、この限りでない。）

重大な過失とは、わずかな注意をすれば免れたのにもかかわらず、故意に近いような重大な注意力を欠くものとされています。

過去に「重大な過失」が認められた判例は、以下の通りです。

つまり民法第709条の損害賠償責任は、軽度な不注意で起きた火事の場合には適用されず、上記の判例のような「重大な過失」があった場合のみ認められます。

自身で火災保険（家財保険）に加入している場合、被害を受けた家財が保険の対象になる可能性が高くなります。

物件の管理会社によっては、家財保険への加入が入居条件になっているため、あらかじめ確認するのがおすすめです。

賃貸マンションの場合は「家財」への保険、分譲マンションの場合は「家財」と専有部分の「建物」に保険がかけられるため、一度保険会社や管理会社に確認してみましょう。