大阪府で3500万円の「注文住宅」を建てた夫婦。3階建てを後悔する理由とは

注文住宅は自由度が高くて顧客の要望を反映させやすいことがメリットですが、一方では予算オーバーになりやすく、完成後のイメージがわきにくいといったデメリットがあります。

一般社団法人住宅生産団体連合会（住団連）が公表した「2022年度戸建注文住宅の顧客実態調査」によると、戸建注文住宅の世帯主年齢の平均は40.6歳で、世帯年収は1068万円、住宅の延床面積は123.6㎡（約37坪）、建築費は4224万円となっています。（住宅取得費の合計では6370万円）

そして自己資金は1915万円、借入金は5473万円だそうです。

※住団連は、国土交通省所管の社団法人として1992年6月に発足したもので、低層住宅を建設する団体を中心に構成されています。

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査や国土交通省の住宅市場動向調査報告書による結果と比較して、かなり高額になっていることがわかります。

一口に注文住宅といっても、地域によって価格差があり、施工する業者によっても費用や仕上がりが大きく異なります。

そこで本記事では、大阪府で注文住宅を建てた方の体験談を元に、後悔した点や満足した点を紹介したいと思います。

注文住宅を建てて後悔したポイント5選

注文住宅を実際に建てた方に、後悔した点を5つ教えてもらいました。

次のような方の実際の体験談になります。

• 【居住地】　　　大阪府
• 【建物の階数】　3階建て
• 【建築費】　　　3500万円
• 【施主の年齢】　30歳代、夫

注文住宅の後悔点1：ガレージにシャッターを付ければ良かった

「建物の1階部分に駐車スペースを設けたんですが、泥棒に入られてしまいました。シャッターを付ければ良かったと後悔しています」

住宅に組み込まれているガレージは、一般的なカーポートと比較すると車を雨風から保護できるメリットがあります。

しかし入口が常に開放されていると車上狙いや車のいたずらに繋がることも多いので、シャッターがあると安心です。

防犯性の高い後付け可能なシャッターもあるので、設置を検討してみると良いでしょう。

注文住宅の後悔点2：浴室を小さくし過ぎた

「浴室を小さくし過ぎたため、浴槽が小さいので足を伸ばしてくつろぐことができずに後悔しています」

近年の浴室はユニットバスがほとんどですが、ユニットバスは短辺の長さによって足を伸ばせるかどうかが決まります。

足を伸ばしてゆっくりとくつろぐためには、浴槽の長さが160cm以上あることが必要になるので、ユニットバスのサイズは1616サイズ（奥行1600mm×幅1600mm）以上が望ましいといえます。

注文住宅の後悔点3：2階建にすれば良かった

「3階建は階段の上り下りが思った以上に大変なので、2階建にすれば良かったと後悔しています」

特に親と同居する予定はなくても加齢の為足腰が弱くなってくると、徐々に3階への移動に負担を感じるようになります。

したがって3階部分は子供部屋として利用して子供が独立した後は収納スペースに利用するなど、設計の段階から上下階の移動の負担を考慮して間取りを検討することが大切です。

注文住宅の後悔点4：階段に手すりを付けなかった

「階段に手すりがあれば安全に昇降することができるので、手すりを付けなかったことを後悔しています」

階段に手すりを付けることで体力的な負担の軽減や安全性の向上が期待できます。

また、将来介護が必要になった時には介護を受ける方はもちろん、介護する側の負担を減らすこともできます。

一方、手摺を設置することで階段の幅が狭くなって大きな荷物の搬出入ができなくなったり、人によって使いやすい高さが異なったりすることがデメリットです。

後からでも簡単に手摺が取り付けできるように、あらかじめ壁に手摺取り付け用の下地を入れておく方法もあります。

注文住宅の後悔点5：和室をつくれば良かった

「洋室ばかりなので、1室だけでも和室をつくれば良かったと思います」

和室は畳のい草の調湿効果でリラックスすることができ、畳の上に寝転がってくつろぐことも可能です。

また急な来客時には客間として利用できるのも和室のメリットで、保温性と弾力性のある畳の上であれば、布団を直接敷いて寝室としても利用することができます。

注文住宅を建てて満足しているポイント5選

ただし、満足しているポイントもあるということです。5つを見ていきましょう。

注文住宅の満足点1：車2台分の駐車スペースを確保

「1階のスペースに車2台分の駐車スペースを確保したことで、活用手段が多く非常に便利でした」

夫婦で1台ずつ車を所有している場合、2台分の駐車スペースが必要です。

それだけでなく、「車での来客が多い場合」「現在は1台しか車を所有していなくても、将来的に子供が車を所有する可能性が高い場合」などには、できるだけ2台分の駐車スペースを設けることができるようにプランニングしておくことが大切です。

注文住宅の満足点2：キッチンにお金をかけた

「キッチンスペースを広くとり、キッチンにお金をかけたことで妻が喜んでくれたことに満足しています」

キッチンは毎日使用する場所なので、あまりコストを削減しすぎてしまうと後悔しがちです。

また汚れが目立ちやすい場所でもあるので、お手入れがしやすいことも満足度向上の重要なポイントといえます。

注文住宅の満足点3：子供部屋の壁紙やデザイン

「子供部屋の壁紙やデザインなど子供が喜ぶようなつくりにして、床にもクッション性をもたせたことが良かった点です」

子供がプライベートな個室を持つことで、勉強がはかどったり、読書や趣味に没頭できたりして、精神的な自立のために役立ちます。

また子供は成長するので、将来のことまで考えた可変性のある間取りを計画しておくことが大切です。

注文住宅の満足点4：天井高を限界まで高くした

「各部屋の天井高を限界まで高くすることにこだわったことに満足しています」

天井が高い部屋は、視界が広がって開放感がアップする、採光・換気の面で有利になる、デザインの選択肢が増えるなどのメリットがある一方で、建築費用が高くなる、冷暖房効率が悪くなるなどのデメリットもあります。

したがって事前にメリットとデメリットを十分に検討しておくことが大切です。

注文住宅の満足点5：全ての部屋に防音対策を施した

「住宅街に建つこともあり全ての部屋に防音対策を施したため、どの部屋にいても気を遣うことなく生活できることが良かったです」

住まいに関する近隣とのトラブルの原因は、騒音問題であることが少なくありません。

近隣とのトラブルを避け良好な関係を築くためにも、自宅の防音性能について意識することは非常に重要です。

注文住宅では多くの事例を参考に

ひとりひとりの施主の要望に合わせて設計する注文住宅は、建売住宅よりもトータルでみればプラス面が多いと思いますが、100%満足できることはほとんどないと言えるでしょう。

たとえ致命的な失敗はなかったとしても、何らかの後悔ポイントはあるものです。

一度で100%満足できる家を建てるのは困難であっても、他の多くの事例を参考にすることで満足度アップに役立てることは可能になります。

本記事を住まいづくりの参考にしていただければ幸いです。

参考資料

• 一般社団法人住宅生産団体連合会（住団連）「2022年度戸建注文住宅の顧客実態調査」

亀田 融