家を購入するにあたって、注文住宅か建売住宅かどちらにしようか悩む方も多いのではないでしょうか。
2023年8月31日に国土交通省が発表したデータによると、2023年7月の新設住宅着工戸数は6万8151戸で、前年の同月比で6.7%の減少となりました。
減少傾向にあるものの、ライフステージの変化とともに「マイホーム」を検討している方もいることでしょう。
注文住宅とは、間取りや仕様・設備などをすべて自分でプランニングできる自由度の高い家のこと。
自由度が高いとはいえ、どこまで自由に設計できるのか、建売住宅との違いは何かなど、知らない方も多いことでしょう。
そこで今回は、注文住宅の魅力にせまります。
建売住宅と比べたメリット・デメリットも解説するので、ぜひ参考にしてみてください。
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注文住宅とは？
注文住宅には、すべての仕様を自分で選択するフルオーダー住宅と、ハウスメーカーの規格に合わせて一部の仕様をカスタマイズするセミオーダー住宅があります。
フルオーダー住宅
フルオーダーは文字通り、仕様や間取りはもちろん、床や壁、照明の配置などの細部にわたりすべて自分で決められるのが特徴。
ただし、すべての仕様を一から組み立てるのは、時間と労力を要し、打ち合わせの時間やコストがかかる傾向にあります。
「こだわりをすべて取り入れたオリジナルのマイホーム」を目指したい方におすすめです。
セミオーダー住宅
セミオーダーは、ある程度の間取りや仕様、素材の規格が決められているのが特徴。
規格に合わせて、一部をオリジナルにカスタマイズしていく考え方です。
選択肢が限られている分、フルオーダーに比べると仕入れ価格を抑えられるメリットもあります。
「こだわりたいところ」と「そうでもないところ」がある場合、セミオーダーであれば打ち合わせの負担を軽減しながら理想の家づくりが可能です。
「すべてをプランニングするのは難しそう」「ある程度規格が決まっている方が考えやすい」方には、セミオーダー住宅を選択してもよいでしょう。
建売住宅と比較！注文住宅のメリット
建売住宅と比較した注文住宅のメリットは【一覧表】にまとめました。
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出所：LIMO編集部作成
詳細を見ていきましょう。
①土地選びからこだわれる
注文住宅は、土地選びからこだわることができます。
通勤・通学を考慮した利便性なのか、子育てを見据えた住環境なのか、ご家族のライフスタイルによってこだわりポイントはさまざまです。
一方、建売住宅の場合、あらかじめ土地と家がセットで販売されているため、土地選びの自由度は制限されるでしょう。
②ハウスメーカーにこだわれる
注文住宅の場合、ハウスメーカーにこだわることができます。
住宅の耐震性や断熱性能・気密性など、ハウスメーカーによって得意分野は異なります。
基本的な住宅性能を比較しながら、ハウスメーカーごとに相見積もりをとるのがよいでしょう。
一方、建売住宅の場合は、ハウスメーカーや仕様というよりも、立地優先で物件を選ぶことがほとんど。
「住んでみてはじめて住宅性能に後悔した」という声も少なくはありません。
③ライフスタイルに合わせたプランニングができる
注文住宅のいちばんのメリットとといえば「自由度が高い」こと。
料理好きなら機能や広さにこだわった快適なキッチンを。
映画鑑賞が好きなら、防音性に優れたホビールームの計画もいいですね。
また、料理や洗濯、掃除などスムーズにおこなえる家事動線に配慮した間取りづくりも可能です。
一方、建売住宅の場合は、あらかじめ間取りは決まっているため、「家に合わせた生活」になります。
④デザインや建築仕様にこだわれる
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外観や内装デザインや建築材にもこだわれるのが注文住宅のメリット。
「ヨーロッパ風のおしゃれな外観にしたい」「ホテルのような無機質でシンプルな雰囲気が好き」「カフェのようなリビングでくつろぎたい」など、自分の思い通りの家を実現することができます。
一方、建売住宅の場合は、見た目や内装、建築材などはあらかじめ決まっているため、どうしてもオリジナル性には欠けてしまいます。
塗装や壁紙の変更などはできる可能性がありますが、物足りなさを感じてしまうかもしれません。
⑤建築現場・過程が確認できる
人生で大きな買い物であるマイホーム。
安全に長く住まうために、建築方法や工事の過程は気になりますよね。
注文住宅の場合、基礎工事はもちろん、骨組みや壁打ちといった工事への立ち会いが可能です。
不明点や確認事項を現場スタッフに直接聞けるため、納得・安心な家づくりが実現できます。
一方、建売住宅の場合、完成済であることがほとんどのため、基礎部分や壁内は確認することができません。
建売住宅と比較！注文住宅のデメリット
次に、建売住宅と比較して注文住宅のデメリットをまとめます。
①入居まで時間がかかる
自由度が高い分、費やす時間もかかるのが注文住宅のデメリットといえます。
土地探しからハウスメーカー選びに3〜4ヶ月、仕様や間取り決めに8〜10ヶ月。
大体、11ヶ月〜1年2ヶ月が目安と考えられるでしょう。
一方、建売住宅はすでに完成しているため、住宅ローンの手続きなどを含めても最短1ヶ月半ほどで入居が可能です。
建設前、建設途中であったとしても、約6ヶ月ほどで入居できます。
②完成するまで仕上がりがわからない
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Bayurov Alexander/shutterstock.com
一から自由にプランニングできる注文住宅は、完成するまで仕上がりがわかりません。
家づくりのプロでもない限り、間取り図だけで完成形をイメージすることはほぼ不可能です。
一方、建売住宅の場合は、内覧会や展示会などで完成形をチェックできます。
「仕上がりがイメージと違った…」と後悔しないように、ハウスメーカー選びは慎重におこないましょう。
担当者とのコミュニケーションも大切です。
③費用が高い傾向にある
注文住宅と建売住宅を比較すると、人件費や工程数などで費用が高い傾向にあります。
さらに、建売住宅の場合は、規格が決まっているため材料の仕入れを大量におこなうといったコストダウンが可能です。
しかし、注文住宅でも工夫次第ではコストを抑えられます。
水回りを近くにまとめたり、高価な材質は部分使いにしたりなど、自由度が高い分コストダウンの方法も多くあります。
ハウスメーカーや担当者に積極的に確認してみましょう。
家族の理想やこだわり重視なら…注文住宅がおすすめ！
今回は、注文住宅の魅力と、建売住宅との比較したメリット・デメリットをお伝えしました。
建売住宅に比べて自由度が高い注文住宅は、家族の理想やこだわりを取り入れたい方にはおすすめです。
ただし、決定事項や打ち合わせが多く、時間や手間がかかるでしょう。
しかしその分「家族の夢が詰まった唯一無二のマイホーム」が実現できます。
メリット・デメリットをしっかり理解して、納得のいくマイホームを叶えましょう。
