建売住宅とは、完成または完成予定の建物と土地を同時に購入できる住宅のことをいいます。
建売住宅は建築済みの状態で販売されていることが多いので、物件を内覧してから購入することができます。
国土交通省の「令和4年度の住宅市場動向調査」によると、分譲戸建住宅取得世帯の設備等に関する選択理由（複数回答）の1位は「間取り・部屋数が適当だから」71.8％、2位は「住宅のデザインが気に入ったから」56.3％、でした。
また土地を購入して注文住宅を建てるよりも、比較的リーズナブルな価格で入手できることもメリットです。
さらに、注文住宅のように建築する施工業者の選定や建築のための打ち合わせに時間をとられることもなく、契約から入居するまでの期間が短いのもメリットといえます。
夏休みを利用して、さまざまな住宅会社の見学会に行く予定がある方もいるのでしょうか。
一方、建物は実際に住む人が決まる前に設計されるので、注文住宅のように自分の要望がすべて反映できるわけではありません。
実際に筆者がホームインスペクション（住宅診断）の仕事を行う際にも、依頼者である建売住宅の購入者から様々な意見が寄せられることがあります。
そこでこの記事では実際に建売住宅を購入した方の体験談をもとに、建売住宅を購入して後悔した点や満足した点を紹介します。
この事例は、次のような方の体験談に基づいています。
- 【居住地】 沖縄県
- 【購入者の年齢】 30歳代
- 【物件価格】 3700万円
物件購入後に購入者が感じた後悔ポイントと満足ポイントを見ていきましょう。
建売住宅の後悔ポイント1：隣の家の植物がこちらの自分の敷地内に
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「隣の家と近すぎて、隣の家の植物が敷地境界線を越えて自分の敷地内に侵入しているのが気になります」とのこと。
このような場合には民法では隣地所有者に伝えて、「越境している植物を取り除かせることができる」と定められています。
しかし隣地所有者との関係性の悪化を考えるあまりに、このような申し立てをするのを躊躇してしまうこともあると思います。
敷地に余裕がない場合には、こうした問題が発生しやすいといえます。
建売住宅の後悔ポイント2：間取りに不満
「あらかじめ設計された家なので、間取りや屋根、駐車スペースなどに不満があっても我慢するしかないのが残念です」とも語ります。
要望に応じて自由に設計してもらえる注文住宅とは異なり、建売住宅では自分達の要望を全て反映してもらえることはありません。
したがって建売住宅を購入する際には、どうしても譲れない点と妥協できる点をあらかじめ明確にしておくことが大切です。
建売住宅の後悔ポイント3：設備の交換にお金がかかる
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「給湯器やシステムキッチンなどが初めからついているものなので、他のものに交換するとなるとお金がかかってしまいます」
建売住宅では間取りや仕様、住宅設備などを売主や住宅会社が決めるので、それらがすべて自分達の要望通りになることはほとんどありません。
したがって強い要望がある場合には、購入後にリフォームする方法があるので、リフォーム費用をあらかじめ予算に組んでおく必要があります。
建売住宅の後悔ポイント4：他の家の外観とほとんど同じ
「自分の家ではあるものの、他の家と外観がほとんど同じなので差別化がはかれません」とも語ります。
建売住宅は同じ分譲地内に建つ家を同じ規格・同じ仕様で建てることで、まとめて発注することが可能となり、材料費や施工費のコストダウンを図っています。
そのため家の外観に個性を出せないことは、建売住宅ではやむを得ないことといえます。
建売住宅の後悔ポイント5：洗濯物を干すのに支障がある
「バルコニーが小さく、上には屋根もあるので日が差す時間が限られます。そのため、洗濯物を干すのに支障があるのが悩みです」
バルコニーは屋根、外壁、サッシ廻りと共に雨漏りの原因になりやすい場所です。
建売住宅では建築コストや維持管理の負担を軽くするために、バルコニーの面積が小さくなりがちです。
そのため自分にとってバルコニーが絶対に必要なものなのかどうかを事前によく検討しておくことが大切です。
ここまでは夫婦が後悔するポイントを紹介しましたが、反対に満足に感じるところもあるそうです。
5つの項目を見ていきましょう。
建売住宅の満足ポイント1：建物と土地をセットで購入できた
「もともと土地を所有していなかったので、建物と土地をセットで購入することができる建売住宅に魅力を感じました」
建売住宅は土地と建物をセットで購入できるので、土地を所有していない方にとっては、不動産業者を回って面倒な土地探しをする手間が省けます。
特に近年では、駅近や商店街に近いなどといった利便性の高い好条件の土地は購入しにくくなっています。
建売住宅の満足ポイント2：すぐに入居できた
「建物はすでに建築済みなので購入すればすぐに入居することができ、子供にとっても良かったと思います」
建売住宅は入居できるまでの期間が短く建築確認申請なども不要なので、比較的簡単な手続きのみで済んでしまうことがメリットといえます。
したがって家の取得や打ち合わせに手間や時間をかけたくない人や、子供の入学などを控えて早く引っ越しを済ませたい方にとっては、非常に適しているといえます。
建売住宅の満足ポイント3：隣人と仲良くなれた
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「近隣に家があるので、隣人と仲良くなって一緒にBBQしたり、帰りが遅くなる時には子供の面倒を見て貰えたりして助かっています」
建売住宅の同じ分譲地内には、ほぼ同時期に転居してくる方が多く、かつ同年代の方が比較的多いので、住人同士のコミュニティができやすいといえます。
住む場所によっては人間関係が複雑だったり、既にコミュニティが形成されていたりして引っ越ししても馴染めないことがありますが、分譲地であれば大人だけでなく子供にとっても新生活が始めやすい環境といえるでしょう。
建売住宅の満足ポイント4：コストを抑えることができた
「もともと土地を所有していなかったので、新たに土地を購入して注文住宅を建てるよりもコストを抑えることができました」
建売住宅は「土地代＋建物代＝販売価格」なのであらかじめ予算が立てやすく、建物も注文住宅を建てるよりも費用が割安で、コストを抑えてマイホームを入手することができます。
建売住宅の満足ポイント5：モデルルームを見学してから購入判断ができた
「注文住宅は完成するまで自分のイメージ通りの家になるかどうかわからないが、建売住宅なら事前に完成物件やモデルルームを見学してから購入判断をすることができる」
建売住宅の最大のメリットは、実際の建物の仕上がり具合や使い勝手を見てから購入できるので、入居してからのギャップが注文住宅よりも少ないといえることです。
建売住宅で購入の可否を判断するポイント
建売住宅は比較的リーズナブルな価格で購入することができ、入居できるまでの時間や手間が少ないのがメリットですが、自分の希望を取り入れることができないなどのデメリットも存在します。
したがって建売住宅を購入する際には、絶対に譲れない項目と妥協できる項目をあらかじめ明確にした上で購入の可否を判断することが大切です。
参考資料
亀田 融
