滋賀県で「4700万円の注文住宅」を建てた夫婦が営業マンの提案を聞いて後悔したこと3選・良かったこと2選 注文住宅ではいろいろなアドバイスを聞くことが大切

お気に入りの場所に土地を購入してから、またはすでに所有している土地に、自分の要望に沿って設計して建てる注文住宅。

何もかも一から作り上げるので、自身の理想どおりのマイホームを入手できると思われがちです。

実際、多くの調査において注文住宅の満足度は高い結果になっており、2023年7月24日に公表された日本トレンドリサーチと株式会社ロゴスホームによる調査でも、注文住宅を建てた方の74％が「理想的」に建てられたと回答したそうです。

しかし実際に完成して住んでみると、「もっとこうすれば良かった」と後悔することもゼロではありません。

そこでこの記事では、滋賀県で注文住宅を建てた夫婦が、営業マンの提案を聞いて後悔したことや良かったことを紹介したいと思います。

是非皆様の住まいづくりの参考にしていただけたら幸いです。

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注文住宅の満足率は決して低くない

2018年（平成30年）に国土交通省住宅局が実施した住生活総合調査結果によると、持ち家の住宅に対する不満率は1988年（昭和63年）以降年々減少していて、2018年には非常に不満と多少不満とを合わせて18.8%になっています。（1988年は45.0%でした）

満足している方（26.7%）とまあ満足している方（53.7%）の合計は80.4%なので、多くの方は満足する結果となりました。

2023年7月24日に公表された、日本トレンドリサーチと株式会社ロゴスホームによる調査でも、注文住宅を建てた方の74％が「理想的」に建てられたと回答したそうです。

一方で、どちらの調査においてもおよそ5人に1人は何らかの不満を抱えているとなると、不満率は決して少なくありません。

これから新たに注文住宅を建てるのであれば、誰もが少しでも満足度が高い家を建てたいと思うことでしょう。

しかしほとんどの人が家を建てる機会は一生のうちにそう何度もないので、過去の経験を次に活かすことができるわけではありません。

そのため住宅会社の営業マンの意見を聞いたり、他の人の体験談を参考にしたりすることが大切です。

ここからは、滋賀県で注文住宅を建てた下記の夫婦が、営業マンの提案を聞いて後悔したことや良かったことを紹介したいと思います。

• 【居住地】　　　　滋賀県
• 【対象者の年齢】　30歳代の夫婦
• 【物件価格】　　　4700万円（建築費3500万円＋土地代1200万円）

注文住宅で営業マンの提案を聞いて後悔したこと1：土間より玄関ホールを広くした

「我が家は土地の形状や広さの関係で、どうしても玄関が狭い間取りです。

営業マンには、土間の部分よりも玄関ホールを広くとった方がいいといわれたためそうしました。しかし、実際に住むとベビーカーや濡れた傘などを置くスペースがありません。

やはり土間部分の広さを優先するべきでした」

玄関の大きさを決める際には、家全体の大きさとのバランスを考えることが大切です。

中でも土足で入る土間（たたき）の部分は2人以上で立つことができるスペースのほかに、濡れた傘やカッパ・長靴などを置くスペース、ベビーカーや掃除道具を置くスペース、人によってはゴルフバックやアウトドア用品、趣味の道具を置くスペースが必要になることもあります。

これらのことを考えると、玄関の土間部分は畳1帖分ほどのスペースでは手狭で、最低でも1.5帖分（1間×0.75間）。

ベビーカーや趣味の道具を置くのであればそれに加えて0.5～1帖分ほどのSIC（シューズインクロゼット=土足で入ることができる収納空間）があると理想的です。

注文住宅で営業マンの提案を聞いて後悔したこと2：吹き抜けを作った

「営業マンから、ここのスペースに収納を作っても中途半端な広さになるだけなので、吹き抜けを設けた方が明るくなると言われました。

実際に住むと北向きなのでそれほど明るくなく、2階の床面積も減ってしまったので後悔しています。

図面から想像するのが難しかったのですが、コート掛けなどがあるだけでも違ったと思います」とのこと。

吹き抜けは、窓から入る自然光だけでは足りない光を家の中に取り込むために、非常に有効な方法です。

しかし南向きの吹き抜けの場合には、夏場は直射日光で室内が暑くなってしまい、西向きは西日が強くなりやすいので、東向きや北向きの吹き抜けが一般的です。

そして隣家や植木などによって日光が遮られてしまうと、吹き抜けの効果は半減してしまうことになります。

さらに吹き抜けがあると、建物の耐震強度の面では不利になり、2階の床面積も減ることに。

これらのデメリットまで十分理解した上で、設置するかどうかを決めることが大切です。

注文住宅で営業マンの提案を聞いて後悔したこと3：トイレを1つにした

「営業マンから、トイレは1か所で十分と言われたのでそうしました。

でも実際に住んでみると4人家族では不便で、2か所作れば良かったと後悔しています」

住宅のトイレは、家族の人数と生活習慣によって必要な数が異なります。

夫婦二人暮らしの家や子供が小さいうちはトイレが1か所でもそれほど不自由しませんが、子供が小学校に行くようになると、特に朝のトイレが混みあってストレスを感じることが多くなります。

また子供が成長してトイレでスマホを見たり本を読んだりするようになると、さらに不便さを感じるようになります。

したがって4人以上の家族の場合には、フロアごとにトイレを設けておいた方が無難といえます。

ここまでは後悔した項目をご紹介しましたが、やはりプロである営業マンの提案を受け入れてよかったと感じるポイントもあるそうです。

注文住宅で営業マンの提案を聞いて良かったこと1：冷蔵庫の位置

「リビングから冷蔵庫の中が見えるのが嫌だったので、キッチンの奥に冷蔵庫を設置したいと思っていました。

でも、営業マンからはキッチンの入り口側に設置することを勧められたんです。

結果的に入り口側に設置しましたが、導線がよく満足しています」

キッチンの奥に冷蔵庫があると、買ってきた食材を冷蔵庫まで運ぶのに手間がかかってしまいます。

また子供が小さいうちは子供が冷蔵庫までものを取りに行く際に、刃物や熱いものを持って調理している人の後ろを通るので非常に危険です。

したがって冷蔵庫はキッチンの入り口側に置いた方が、メリットが多いといえます。

注文住宅で営業マンの提案を聞いて良かったこと2：LDKにスタディコーナー

「LDKにスタディコーナーを作れば、子供部屋が小さくても勉強がはかどると言われました。

言われる通りに設置しましたが、そこで勉強してくれるので助かります」

子供が小さいうちは、自分の部屋に学習机があってもほとんど使わず、リビングやダイニングのテーブルを使って宿題をしていることが多いものです。

そして親の立場からも、子供部屋と違って調理中にも目が届くので安心です。

スタディコーナーはLDKの一部に奥行50cm程度のカウンターを設置するだけで簡単に利用できるようになります。

子供の宿題だけでなく、コロナ禍にあっては親のテレワークにも便利だったので、助言が非常に役に立ったそうです。

注文住宅ではいろいろなアドバイスを聞く

今回は滋賀県の30歳代の夫婦の事例をもとに、注文住宅を建てる際に営業マンの提案を聞いて後悔したことと良かったことを紹介しました。

しかしこれらのことはあくまでもこの夫婦の場合なので、必ずしもすべての人に該当するとは限りません。

したがって自分のケースにあてはめて、良否を判断することが大切です。

参考資料

• 国土交通省住宅局「平成30年住生活総合調査結果」
• 日本トレンドリサーチ「【注文住宅】建てたことがある70.6％が、もし予算度外視だったら欲しかった設備や部屋が「ある」」
• 株式会社ロゴスホーム

亀田 融