三井住友銀行は、2023年8月1日から「固定期間10年」の金利を引き上げました。

2023年7月27日・28日にひらかれた日銀の金融政策会合で、日本銀行は大規模金融緩和策の修正を決定。上限0.5％と低くおさえていた長期金利を1％まで容認する方針です。

出所：日本銀行「当面の金融政策運営について」2023年7月28日

すべての画像を見る(1枚)

これにより9月以降も住宅ローン金利は上昇する可能性があると考えられます。

一方、短期金利との連動性が高い変動金利については、現状動きはありません。しかし、いざ金利が上昇すれば、返済額が大きく変わってしまいます。

いままさに住宅ローンの金利プランで迷っている方は、難しい選択となるでしょう。「全期間固定型・固定期間選択型・変動型」それぞれの特徴を押さえて慎重に選ぶ必要があります。

住宅ローンの金利プランは3つ

住宅ローンには大きく3つの金利タイプがあります。

  • 全期間固定型
  • 固定期間選択型
  • 変動型

2023年6月30日に住宅金融支援機構が公表した「住宅ローン利用者の実態調査【住宅ローン利用者調査（2023年４月調査）】」によると、2023年4月の調査時点で住宅ローンの利用した金利タイプは約7割が「変動型」でした。

【住宅ローン・利用した金利タイプ】

  • ①変動型：72.3%
  • ②固定期間選択型：18.3％
  • ③全期間固定型：9.3％

尚、固定期間選択型を利用した方の固定期間は「10年：30.2％」、「10年超：48％」と約8割が10年以上を選択していることがわかりました。

ご参考までに、2023年8月1日時点の三菱UFJ銀行の住宅ローン金利（例）を見ておきましょう。

  • 全期間固定型：年1.43% ～ 年1.56%（31～35年）
  • 固定期間選択型：年0.78% ～ 年0.91%（固定10年の場合）
  • 変動型：年0.345% ～ 年0.475%

全期間固定型と変動型では約1％の金利差があります。借入金3000万円・返済期間35年の場合、毎月の返済額は以下のとおり約6000円の差が出ます。

  • 全期間固定型（年1.47％の場合）：約8万2000円
  • 変動型（年0.345％の場合）：約7万6000円

※変動型は金利上昇の可能性あり

この数字だけで比較すると「変動型」一択となるかもしれません。しかし、変動型は金利上昇により返済額が増えるリスクがあるため、慎重な判断が必要です。