2018年に築50年の団地を購入する決意をして5年が過ぎました。今思うことは「確実にこの家にして良かった」ということ。おそらく日本一先進的なオンボロ団地に住む私がこの家にして良かった理由を紹介します。
【築50年の団地をリノベしてみた】スマートホームとして設計して良かった
結婚を機に自宅の購入を考え出したのが2017年。探し始めてまもなく出会ったのがこの団地です。家具のレイアウトや動線には並々ならぬこだわりがあった私は、自宅はやっぱり自分で設計したいと考え始めました。
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当時流行りはじめていたスマートホームに違和感があったのも自分でやろうと考えた理由。どれをみてもどうも間取りとガジェットがチグハグで、散らかるイメージしかない。これなら自分で設計したほうがいいのでは？と思ったのを覚えています。
食洗機を購入したけどキッチンが狭くなってかえって散らかるようになった、みたいなエピソードありませんか？便利になるはずのスマート家電が間取りで活かしきれない…これが日本の狭い家では頻発します。
だから私は先に導入する家電を決めてそれに合わせた間取りを作りました。これが5年経った今でも良かったと思っています。
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もちろんある程度の余裕は考えていました。もっと良いお掃除ロボットが出るかもしれない、これは買い換えるかもしれいない、など。実際色々と買い替えていますが、今も綺麗に使えているのは最初の設計が間違っていなかった証拠かなと思います。
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【築50年の団地をリノベしてみた】団地にして良かった
団地にしたのも正解だったと思っています。「そんな古い団地建て替えになったらどうするんだ！」や「設備が絶対に老朽化している！」という意見をよく目にしますが、そうしたことは買う前に議事録を確認すれば調べられます。
実際私は建て替えの議案が否決されているのを確認してからここを購入しました。設備も大規模修繕で床下排水、配管が数年前に新しくなっているのを確認済みです。
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「耐震についてはどうなの？」という声もありますが、壁式構造の低層団地は実はかなり地震に強く設計されています。震災でも倒壊の実績はなかったと思います。もちろん躯体は老朽化しますが、定期的な修繕が行われていれば50年よりももっと保つというのが私の所感です（ここについては各々の考えがあると思うのであくまで私の判断基準という意味です）。
こうしてデメリットをクリアすると団地は良いところばかりです。1番良いのは明るくて風通しが良いところ。エレベーターがない低層住宅なので、東西に玄関が設けられ、南北には窓があります。
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どちらの窓も人通りにや建物に面していないのでいつでも開けることができます。団地は特に棟同士の距離があるのもポイント。土地が余っている時代に作られたものだからこその設計ですね。
あとは植栽が立派なのも私は魅力だと思っています。保存にお金はかかりますが、私の住む団地からは数階上という高さで毎年桜を見ることができます。ベランダからは富士山も見えるなど、最高しかないです。
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【築50年の団地をリノベしてみた】今の場所にして良かった
もちろんどの団地でも良いとは言いません。場所によって再生が難しい団地はたくさんあります。ですから前述したように管理状態を確認するのは必須だと思います。
あとは立地ですね。私の場合は駅から徒歩3分とかなり好立地です。こういう物件は古くても価値があります。実際私の物件は購入時の2倍以上の値段になっているので間違っていなかったと言えるでしょう。
立地を選ぶのは万が一今後建て替えの話が再燃した場合もリノベで投資した金額分回収するために重要です。
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ここの団地は「管理状態が良い＝住民同士のコミュニケーションが良好」で環境もとても良いです。隣人は声をかけてくれるし、子供の見守りもしてくれる。ただおせっかいかというとそういうこともなく、昔と今のハイブリッドのような生活が送れています。
このように5年住んでみてこの家にしたことには満足しかありません。金額的にも安かったので子供が三人になるくらいのタイミングになったら引っ越してセカンドハウスにしても良いかなと思っています。
デメリットをうまくクリアすれば安く快適に過ごせるなど他の物件にないメリットが得られることもあります。家が余るこれからの時代、「団地は過去のもの」という固定概念を捨てて、住居の選択肢に入れてみるのも面白いと思います。
木村 ヒデノリ
