4. 安定した家賃収入を得るには？4つのポイント

安定した家賃収入を得るためには、どのような点に気をつけたらよいのでしょうか。4つのポイントを紹介しますので、参考にしてみてください。

4.1 キャッシュフローも考慮して物件を選ぶ

物件を選ぶ際は、キャッシュフローも考慮して検討しましょう。賃貸経営におけるキャッシュフローとは、経営に関するお金の流れを明らかにした上で、最終的に手元に残るお金です。

物件を選ぶ段階でキャッシュフローをシミュレーションすることで、収支が赤字になるリスクを低減できます。立地や設備だけでなく、“無理のない収支計画を立てられるか”といった観点からも物件を探してみてください。

4.2 空室・家賃滞納対策の実施

空室期間は、その部屋の収入が一切生じません。空室期間が長引くほど収支が赤字に転じるリスクが高まるため、敷金や礼金を安くするなどの空室対策が必要です。

また、家賃滞納も空室と同じで無収入になる上、入居者がいるために新規募集もできません。空室よりも避けるべき事態といえるので、入居審査は慎重に行いましょう。家賃滞納時の対策として、保証人代行サービスを利用する手段もあります。

4.3 行き届いた物件管理

物件の価値を下げないよう、行き届いた物件管理が大切です。劣化が激しい物件は入居希望者が集まりにくくなり、家賃を下げざるを得ない事態になるかもしれません。入居者が快適に住める環境づくりは、空室リスクの抑制にもつながります。

共用部の清掃・修繕だけでなく、迅速なトラブル対応も必要です。たとえば、住民同士の騒音トラブルを放置すると、入居者の定着率が下がって空室期間が頻発する恐れがあります。必要に応じて管理業務を委託すれば、オーナーの負担を増やさず適切に物件を管理できるでしょう。

4.4 経営知識を学ぶ

物件の管理面だけでなく、経営の知識も大事です。賃貸経営開始前に綿密な収支計画を立てても、計画通りに進むとは限りません。災害による大規模修繕といった不測の事態が起きても、キャッシュフローを立て直せる手腕が求められます。

オーナー自身の経営知識に加え、不動産会社などの相談できるパートナー探しも大切です。

効果的な収支改善策を提案してくれる専門家と信頼関係を築き、万一の事態に備えましょう。

5. まとめ

家賃収入を得るためには、物件の確保・入居者の募集・家賃の入金の3段階が必要です。

ただし、家賃収入がそのまま利益になるわけではなく、業務委託料や税金などの各種経費が生じます。

赤字化を避けるため、あらかじめ賃貸経営における収支内訳を把握しておきましょう。

賃貸経営を始めたら、家賃収入が途絶えないよう空室対策が大切です。

※この記事はLIFULL HOME'S 不動産投資コラムより提供を受けたものです。

参考文献

LIFULL HOME'S 不動産投資編集部