2. 【住宅ローン】フラット35を利用した時の月の返済額と借入額

フラット35は、返済期間によって金利の範囲が異なります。

2023年1月時点の最頻金利は「15～20年」で年1.520％、「21～35年」で年1.680％です。

出所：住宅金融支援機構「【フラット35】」

2022年4月26日に公表された国土交通省「令和3年度住宅市場動向調査報告書」 によると、住宅ローンの平均的な返済期間はリフォーム住宅を除いて約30年です。

また、毎月の返済額は、住宅の種類によって異なります。

出所：国土交通省「令和3年度住宅市場動向調査報告書」をもとに筆者作成

では、「返済期間を30年、融資金利1.680%」と仮定し、住宅の種類別に住宅金融支援機構「かんたんシミュレーション」にて、毎月の返済額から借入可能額を計算します。

リフォーム住宅の場合のみ返済期間15年、融資金利1.520%で計算します。

ただし、上記の最頻金利は2023年1月時点のものであり、情勢によって変動する可能性があります。

2.1 注文住宅を購入、毎月の返済額11万6000円

以下の条件で借入可能金額を計算します。

  • 住宅の種類：注文住宅
  • 毎月の返済額：11万6000円
  • 返済期間：30年
  • 融資金利：1.680%
  • 返済方法：元利均等

この場合、借入可能金額は3278万円です。

2.2 分譲戸建住宅を購入、毎月の返済額10万5000円

以下の条件で借入可能金額を計算します。

  • 住宅の種類：分譲戸建住宅
  • 毎月の返済額：10万5000円
  • 返済期間：30年
  • 融資金利：1.680%
  • 返済方法：元利均等

この場合、借入可能金額は2967万円です。

2.3 分譲マンションを購入、毎月の返済額12万5000円　

以下の条件で借入可能金額を計算します。

  • 住宅の種類：分譲マンション
  • 毎月の返済額：12万5000円
  • 返済期間：30年
  • 融資金利：1.680%
  • 返済方法：元利均等

この場合、借入可能金額は3532万円です。