住宅ローンのリスクの理解は十分か
さらに同じ調査を見ていくと「住宅ローンの商品特性や金利リスクへの理解度」も調査しています。ここでは「適用金利や返済額の見直しルール」「将来の金利上昇によって返済額がどれぐらい増えるか」について、どれくらい理解しているか質問しています。
変動金利タイプを選んだ、およそ4割から5割の人が「理解しているか不安」「よく理解していない」「全く理解していない」と回答。半数近い人がリスクを十分理解しないまま、変動金利タイプを選んでいることがわかります。
【出典】「住宅ローン利用者の実態調査」住宅金融支援機構
これを見ると、金利変動への漠然とした不安を持ちながら、詳細なルールやリスクを知らず返済額の安さにひかれ、変動金利タイプを選んでいる利用者の姿が浮かびます。
しかし借入額が大きいほど、金利上昇による返済額増の負担は大きくなります。住宅会社や金融機関のローン担当者には顧客目線のわかりやすい言葉で、金利タイプごとの仕組みやリスクについて、丁寧に説明することを期待したいと思います。
参考資料
- 一般社団法人 全国銀行協会「変動で返す？固定で返す？住宅ローンの金利タイプ | D.お金を借りる」
- 住宅金融支援機構「金利のタイプとは？：長期固定金利住宅ローン 【フラット３５】」
- 住宅金融支援機構「【フラット３５】Ｓ：長期固定金利住宅ローン 【フラット３５】」
- 住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」
- みずほ銀行「住宅ローン金利一覧」
- 住宅保証機構株式会社「返済額の試算」
武井 利明
