一方、住宅面積は2010年の71.3㎡から2020年の67.9㎡へと6.6㎡減少。築年数は2010年の13.4年から2020年は24.9年へと11.5年増加。価格が上昇する一方で、住宅面積は狭くなり、築後年数が長期化していることが分かります（図表1参照）。

図表1：中古マンション購入の所要資金、住宅面積、築年数の推移

出所：出所：令和2年度 住宅経済関連データ（国土交通省）、2020年度フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）より筆者作成

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新築マンションと中古マンション「購入者の世帯年収、頭金、返済月額」

次に新築・中古マンション購入者のお金事情を見ていきましょう。

購入者の平均世帯年収

  • 新築マンション：788.5万円（平均年齢42.8歳）
  • 中古マンション：586.3万円（同42.4歳）

【参考】

  • 土地付き注文住宅：634.9万円（平均年齢37.6歳）
  • 建売住宅：557.3万円（同39.3歳）

新築マンションの購入者は、土地付き注文住宅や建売住宅購入者とくらべても世帯年収が高く、年収600万円以上の世帯が過半数を占めています。

所要資金に対する年収の割合を表す年収倍率も、中古マンションの5.8倍に対し、新築マンションは7.0倍と高く、新築マンション購入者は高年収を背景に、それなりに高価格の物件を購入していることが分かります。