マンションの購入検討者は、広告を確認して見学予約します。その見学を「内覧」と言いますが、内覧時には以下のような準備をしましょう。

  • 部屋の清掃や整理
  • 部屋の明るさを保つ
  • 臭いに注意

内覧のイメージで購入意欲が大きく変わるので、内覧前には上記3点の準備は必ずしておきましょう。

1. 部屋の清掃や整理

まず、内覧の予約が入る度に、部屋の清掃や整理は必須です。水まわりは見学者が衛生面を気にするポイントなので、特に入念に掃除しておきましょう。また、不要なものは処分し、室内に物が少ない状態にしておきましょう。室内の生活感が出ない方が好印象を与えやすいです。

玄関の内外
玄関に入ってすぐに見える第一印象がとても大切です。外廊下の窓の桟などは掃除を怠りがちですので、きれいに拭き掃除などしておきましょう。

水回り
水回りの汚れは不潔な印象を受けるため、特に気をつけて綺麗に掃除しておきましょう。

ベランダ
意外に忘れがちですがベランダも十分見られますので、砂埃などは掃除して、植物以外の物は置かないようにしましょう。

クローゼットなどの収納スペース
外に出ていたものを無理やり突っ込んだりしていませんか？整理整頓を心がけましょう。

プロに頼むのも一つの手
普段忙しくてなかなか掃除の時間が取れない方や、徹底的に掃除をしたい方は家事代行などの掃除のプロを使うのもオススメの方法です。特に水回りなど掃除の手間がかかる部分は、プロに任せた方が手間がかからず良いかもしれません。

2. 部屋の明るさを保つ

また、部屋は必ず明るい状態を保ちましょう。内覧は夜になることもあるので、電気は廊下も含めて全てつけておくようにします。部屋が明るく見えれば、印象も良く見えますし室内空間も広く見えます。

3. 臭いに注意

さらに、室内の臭いには注意しましょう。居住者はなかなか気が付きませんが、家には居住者独特の臭いが染みつきます。嫌な臭いでなくても、内覧者からすると気になるものです。そのため、内覧者が来る前に必ず換気をして、空気の入れ替えを行いましょう。もしくは、香料の強くないフレグランスなどを玄関前やリビングに置いておくのも効果的です。

このように、内覧前は内覧者の印象を良くすることに尽力しましょう。内覧の印象が悪ければ、検討度合いが上がることはないのです。

まとめ

マンションを「早く」「高く」売るためには、以下の点を覚えておきましょう。

  • マンション売却を決めたときは必要書類を早めに用意する
  • 不動産業者選びは査定額の根拠で選ぶ
  • 媒介契約は専任媒介を結ぶ
  • ポータルサイトへ掲載し写真や文言にこだわる
  • 掃除など、内覧の準備は入念に行う

多少手間はかかりますが、その手間によってマンションが「早く」「高く」売れるかが決まります。高価なものですから、手間を惜しまず工夫することが、大きな結果の差に結びつくのです。また、マンション売却の流れについても把握しておきましょう。

マンションジャーナル