国土交通省の公表する不動産価格指数（住宅）の2023年6月分では、全国の住宅総合は前月比1.7％増の136.1となりました。不動産価格指数（住宅）は2020年頃から急激な上昇が続いており、住宅価格が高騰していることがわかります。物件価格の上昇を受け、高額の住宅ローンの借入を希望する人も多いでしょう。高額の住宅ローンを借りて、無理なく返せるか心配な人もいるかもしれません。

この記事では5000万円の住宅ローンを借りられる年収と、無理なく返済できる年収を解説します。

5000万円の住宅ローンを組んだ場合の毎月の返済額は？

最初に、5000万円の住宅ローンを組んだ場合の毎月の返済額と総返済額を見ていきましょう。固定金利1.88％、元利均等返済、ボーナス返済なしとします。なお、試算には金融広報中央委員会「借入返済額シミュレーション」を使用します。

出所：金融広報中央委員会「借入返済額シミュレーション」結果をもとに筆者作成

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【借入期間25年】

  • 毎月の返済額：20万9018円
  • 総返済額： 6270万5400円

【借入期間30年】

  • 毎月の返済額：18万1823円
  • 総返済額：6545万6280円

【借入期間35年】

  • 毎月の返済額：16万2568円
  • 総返済額：6827万8560円

5000万円の住宅ローンを返済する場合、借入期間35年でも毎月の返済額は約16万円となります。35年ローンでは毎月の返済負担を抑えられるものの、総返済額は借入期間25年よりも500万円以上多くなります。

この試算では長期固定金利を用いました。変動金利の場合、より低い金利の利用が可能ですが、返済途中での金利上昇を考える必要があります。