注文住宅「将来の修繕費はいくらかかる？」いつまでにいくら貯めるべきかの計算方法住宅購入では修繕費用も視野に

一戸建住宅を所有すると分譲マンションとは違って、自分自身で定期的に建物の維持管理を行わなければなりません。

維持管理費用には修繕費、税金、各種保険料などがありますが、特に修繕・リフォーム費用は将来的に必ずかかる費用で且つまとまった額になるので、あらかじめ資金計画を立てて事前に積み立てておく必要があります。

公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターがまとめた「住宅相談統計年報2022」によると、戸建住宅のリフォームの主な目的は「部位の修繕」が73.0%で最も割合が多く、次いで部位の更新が55.1%となっています。（複数カウント）

また主なリフォーム部位は、「屋根」が60.5%で最も割合が高く、次いで「外装」47.6%、「内装」20.5%、「給水・給湯」16.2%の順になっています。（複数カウント）

そこで本記事では、注文住宅では将来の修繕費はどれくらいかかるのか、そしていつまでにいくら貯めるべきなのかを計算する方法などを紹介します。

是非参考にしてください。

注文住宅の将来の修繕費はどれくらい？

一戸建住宅の修繕費は、新築してから築30年までの間に最低でも400万円以上かかるといわれています。

建物によって金額差が生じるのは、修繕費は建物の仕様（採用されている建材）・延べ床面積や維持管理状況、経年劣化の状態などによって大きく異なるからです。

一般的に、高額な建材や設備が採用されていることが多い注文住宅の方が、建売住宅よりも修繕費が膨らみがちといえます。

そしてそれらの修繕に対応するためには、毎月1万5000円〜2万円程度を修繕費用として積み立てておくことが必要になるといえるでしょう（30年で540～720万円）。

それでは、注文住宅での築年数が経過するごとに、どの程度の修繕費用がかかるのかを詳しく見ていきましょう。

ここでは延床面積が120平方メートル前後の一般的な木造2階建住宅の場合について、考察します。

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出所：筆者作成

上記の表より、築30年が経過するまでには少なくとも430万円程度の費用が、30年超では1000万円を超える費用が必要になることがわかります。

※編集部注：外部配信先では図表などの画像を全部閲覧できない場合があります。その際はLIMO内でご確認ください。

など

ただしこれは最低限必要になると思われる修繕費用で、床暖房設備や空調設備、ハイグレードな住宅設備機器等が備わった家の場合や、サッシ・玄関ドア・室内建具・照明器具、門扉、外構のフェンス等を交換する場合には、より高額な修繕費用が必要になります。

住まいのメンテナンス費用は築年数の経過と共に費用が高額になり、築30年を経過すると集中して費用が発生するようになります。

天井や壁、床などの内装のメンテナンスであれば、美観さえ気にしなければ先送りすることも可能ですが、屋根や外壁、設備機器のメンテナンスを先送りしてしまうと雨漏りの原因になったり、故障して不便な生活を強いられるようになったりすることにもなりかねません。

そして最悪のケースでは建物の構造躯体が腐食して、大きな地震や台風などで建物が倒壊してしまう恐れもあるので注意が必要です。

したがって長く快適に住み続けるためには、先を見据えて計画的に修繕資金を貯めておくことが重要になります。

亀田融