2023年7月3日、2023年度の路線価が発表されました。東京都では平均3.2％上昇しています。
今後、不動産を売却しようと考えている方にとっては「2023年が不動産の売り時？」と期待している方も多いでしょう。
今年の路線価上昇によって、不動産売却にどんな影響があるのでしょうか。
この記事では、2023年に不動産の売却を検討している方に向けて、「不動産の査定額へどのような影響があるのか」「2023年は不動産の売り時なのかどうか」を徹底解説します。
ぜひ最後までチェックしてみてください。
※編集部注：外部配信先では図表などの画像を全部閲覧できない場合があります。その際はLIMO内でご確認ください。
2023年度の路線価は上昇
2023年の路線価は2年連続で上昇しました。前年比で上昇したのは25都道府県です。
ちなみに、2022年は20都道府県、2021年は21都道府県となっており、2023年は、ここ3年で一番の上昇数でした。
この結果は、新型コロナウイルス流行の低迷が影響していると見られています。
今年一番上昇率が高かったのは北海道、そして福岡県、宮城県と続いています。
- 北海道 4.0％→6.8%
- 福岡県 3.6％→4.5%
- 宮城県 2.9％→4.4%
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- 東京都 1.1％→3.2％
前述したように、路線価上昇の理由は、新型コロナウイルスによる感染状況が落ち着いたことと言えます。
さらにリモートワークが減少し、企業の社会活動が動き出したことが大きいでしょう。
【路線価】不動産の査定額への影響
路線価が上昇した影響で、不動産の査定額にはどう影響するのでしょうか。
近年では、不動産価格が上昇しており、特にマンション価格は右肩上がりとなっています。
国土交通省が発表した、2023年6月30日公表の不動産価格指数を見れば一目瞭然です【図表1参照】。
そして、不動産を売却する際に不動産会社に査定してもらう「不動産査定額」も、路線価に比例して上昇しています。
そのため、まさに2023年は不動産の売り時と言えるのではないでしょうか。
一方、2023年の路線価上昇の影響で、このような意見の方も多いようです。
- 今後不動産の価値がさらに上昇するのでは？
- 今は売却しない方がよいのでは？
たしかに、ここ数年の不動産価格指数を参考にすれば、今後さらに「不動産価格が上昇するのではないか」と期待できます。
しかし、マンションを含めた「不動産価格」が上昇している今こそ、不動産の売り時と言えます。
2年後や3年後に不動産を売ろうとしても、不動産価格が上昇しつづけているかどうかは分からないからです。
一度、不動産会社に不動産の査定を依頼してみることをおすすめします。
不動産売却がうまくいく3つのコツ
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Kritsanai Chaemcharindamr/shutterstock.com
不動産価格が上昇しているとはいえ「不動産価格の設定」を間違えてしまうと、売却に苦労します。
ここで解説する、不動産売却がうまくいく3つのコツを参考に、不動産売却を検討しましょう。
不動産売却のコツ1. 路線価は「参考程度」にする
【図表2】の路線価図に赤丸で示してある数字が、路線価の価格です。
1㎡あたりの価格を1000円単位で表しているため「27万5000円」になります。
路線価には、相続税路線価と固定資産税路線価があり、相続税や贈与税、固定資産税の基準となる価格です。
しかし、路線価の価格自体が「実際に売却する価格」ではありません。
実際に売却する価格（実勢価格）は以下のような計算で目安を割り出すことが可能です。
路線価から割り出した土地価格 ÷ 0.8 ＝ 実勢価格の目安
とはいえ、不動産によっては上記の計算をしても実勢価格と大幅に相違する可能性もあるため、専門家である不動産会社などに相談することをおすすめします。
【図表2】3/3
出所：国税庁「路線価図」
不動産売却のコツ2. 3ヶ月で売却できる価格に設定する
前述したように、不動産会社が査定する際には、次の3つを参考にすることが多いです。
- 路線価
- 公示価格
- 近隣の取引事例
優秀な不動産会社は、この3つをうまく分析して「3ヶ月で売却できる価格」を出します。
公益財団法人東日本不動産流通機構によると、中古マンションが成約にいたるまでの期間は平均3ヶ月以内です。
- 2018年 約79日
- 2019年 約82日
- 2020年 約88日
- 2021年 約75日
3ヶ月で売却するためには、適正な売却価格の設定がポイントになります。
査定を行った不動産会社に「なぜこの査定価格になったのか」という根拠を確認するようにしましょう。
不動産売却のコツ3. プロである不動産会社に相談する
不動産売却を成功させるためには、優秀で信頼できるパートナーの存在が欠かせません。
つまり、不動産会社選びが売却を左右すると言えます。
- 不動産売却の実績が豊富
- 口コミサイトで高評価
- 接客が親切で丁寧
これらの条件が揃う不動産会社を、2〜3社ピックアップして相談してみましょう。
最新の路線価は不動産売却にも影響
2023年も昨年に続き、路線価は上昇しました。
不動産売却にも影響があり、特に中古マンションの価格は上昇し続けています。
不動産売却を検討している方は、まず信頼できる不動産会社に相談することが大切です。
ぜひ2023年の路線価を参考にして、納得のいく不動産査定をしてもらいましょう。
