憧れのマイホーム。

「どんな間取りにするか」「どんな暮らしが待っているのか…」と、夢は膨らみますよね。

しかし、住宅購入後に「維持するのにこんなにお金がかかるなんて！」と後悔する人が多いことをご存知でしょうか。

注文住宅に長く快適に住み続けるためには、購入費用だけでなく維持費を踏まえた資金計画が大切です。

2023年5月19日公表の国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、注文住宅の住宅建築資金（土地購入資金を除く）は全国平均で3935万円。三大都市圏平均で4504万円にのぼります。

出所：国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査報告書」

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この上維持費もかかるとなると、資金の準備が不安になるという方も多いでしょう。

そこで今回は、維持費がかからない視点での間取りづくりや、設備・素材の選び方をご紹介します。

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注文住宅の維持費とは？

維持費がかからない視点での選び方を紹介する前に、注文住宅の維持費について理解しておきましょう。

注文住宅の維持費は年間30〜40万円

注文住宅の維持費の目安は、年間30〜40万円といわれています。

例えば30年間持ち家に住んだ場合、税金はトータルで約300万円、保険料は約80万円～100万円前後になります。

その他修繕費用として800万円を見込むと、合計は1000万円を超えます。年間換算で30～40万円となると、負担に思えるものです。

これらの維持費は建物の立地や規模、修繕頻度により異なるため、あくまでも目安として知っておきましょう。

注文住宅の維持費はおもに2つ

一戸建ての維持費は、おもに以下の2つに分けられます。

  • イニシャルコスト：税金・保険料など、一戸建て購入の際にかかる初期費用
  • ランニングコスト：修繕費用や光熱費など、一戸建て購入後にかかり続ける費用

注文住宅の維持費を抑えるには、ランニングコストに着目したプランニングが大切です。

維持費がかからない！間取りづくり3選

この項目では「維持費を抑える間取りづくりの工夫」を3つご紹介します。

1. 高機密・高断熱にこだわる

POKPAK101/shutterstock.com

維持費の削減に大きな効果が期待できるのは、光熱費を抑えることです。

気密性や断熱性を考慮した設計や間取りづくりで、冷暖房機器の利用を効率化が可能になり、光熱費をグッと削減することができるでしょう。

  • 機密性：隙間ができにくい高精度の建築部材を使用
  • 断熱性：外気の影響を受けにくく、室内の空気を逃さない断熱材や高性能窓を採用

その分、初期費用は高くなりますが、長く住むことを考えれば高い投資とは言いきれません。

総務省のデータによると、二人世帯以上の1ヶ月あたりの光熱費は「3万3587円」とあります。（2023年1～3月の間）

年に換算すると、光熱費だけで40万円を超す計算です。

設備投資は初期費用がかさみますが、長い目で見ると光熱費が安くなる分、元を取れる可能性があります。