近年シングルの方のマンション購入が増えていることをご存じでしょうか？ 特に2021年はその増加率が急増しています。
シングル向けマンションは自身が住むためはもちろん、ある程度住んでから投資物件として貸し出したり売却したりするにも有効で、注目を集めているのです。
そんなシングル向けマンションの最新動向を徹底調査！
シングル世帯がどれくらい持ち家を所有しているのか、どれくらいの借り入れをしているのか、年齢別データなどさまざまなデータを分析してみましょう。
さらにシングル向けマンションを探している方向けに、ぜひ知っておきたいシングル向け物件の人気ポイントをご紹介します。
自分が住むだけでなく「住んでから投資」を意識するためにも、ぜひ知っておいてくださいね。
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1. 2021年シングル世帯 マンション購入の実情は……？
1.1 シングル世帯の持ち家率推移 2021年に急増
上記グラフは、シングル世帯の持ち家率のうち、自分自身が購入した家屋・マンションに住んでいる割合を示したものです。2021年に大きく増加していることが分かります。
コロナ禍で在宅勤務が普及するなど、自宅で過ごす時間が増えたことで、より快適な住居を求める持ち家志向の高まりを反映しているのかもしれません。
1.2 【年齢別】シングル世帯持ち家率
シングル世帯の持ち家率を年齢別に見てみましょう。
30歳代の比較的若い世代でも10％近い人が自身で購入した物件に住んでいることが分かります。
1.3 シングル世帯 住宅取得目的の借り入れ推移 2020年以降増加傾向
シングル世帯の「住宅（土地を含む）の取得または増改築などの資金」として借り入れをする人の割合が2020年、2021年と増加傾向にあります。
持ち家世帯の割合増加と連動しているといえるでしょう。
（※）2020年までは20歳以上70歳未満を調査対象としていたが、2021年以降対象年齢を20歳以上80歳未満に拡大したため、2021年のデータは2つに分かれていることに注意）
1.4 2021年 シングル世帯 住宅ローン残高
2000万円以上の借り入れを行っているシングル世帯が圧倒的に多いことが分かります。2019年の同データは2.5％、2020年は6.2％だったため、その割合も増加傾向に。
比較的近年新規に購入してローン残高が多く残っている世帯や、首都圏など高額帯のシングル向け物件を購入している層が多いということでしょう。
1.5 2021年 シングル世帯 貯蓄額はどのくらい？
ここまでのデータで、近年住宅ローンを組んでマンションを購入するシングル世帯が増加していることが分かりましたね。そんなシングル世帯の貯蓄事情はどうなっているのでしょうか？
コロナ禍での支出減や給付金などの影響からか、2021年のシングル世帯の貯蓄額が大きく増加しています。
特に増加しているのが預貯金と有価証券。有価証券に関しては、コロナ禍で起きた投資ブームが影響しているのかもしれません。
豊富な自己資金を元手にマンション購入に踏み切るシングル世帯が多かったことが読み取れるでしょう。
（※）2020年までは20歳以上70歳未満を調査対象としていたが、2021年以降対象年齢を20歳以上80歳未満に拡大したため、2021年のデータは2つに分かれていることに注意）
1.6 増加するシングル世帯数
上記データから分かるとおり、シングル世帯は年々増加しています。2005年から2020年にかけてシングル世帯数は約1.64倍に増加。2020年には総世帯の38％を占めるまでに増えています。
特に東京都は1世帯当たりの平均人員が1.92人と全国で最も低く、シングル世帯が多いことを示しているといえるでしょう。
マンション購入者層のなかでシングル世帯が占める割合が増えた一因になっているといえそうです。
2. 【最新】シングル向け物件はここに注目！ 人気ポイント5選
近年人気の高いシングル向けマンション。各デベロッパーが打ち出すシングル向けマンションのコンセプトや人気の高いポイントを紹介します。
自己居住用として購入した物件を、その後賃貸に出したり売却したりする「住んでから投資」を意識するうえでも重要なポイントです。ぜひ一緒に知っておきましょう。
「住んでから投資」について詳しくはこちらの記事を参考にしてください。
2.1 駅近・利便性
シングル向けマンションは、ファミリー向けとは物件に求められる条件が異なり、職場までのアクセスの良さを特に重視する方が多いでしょう。
駅周辺のショッピングセンターなど商業施設が近いことで、日常生活の利便性もアップします。
自分の職場までのアクセスだけでなく、一般的にオフィスが多く集まるエリアへの利便性も同時に考慮して物件選択できるとよいですね。
ファミリー向けと違って広い面積を必要としないシングル向けマンションは、もともと駅近な好立地に建てられるケースが多いですが、利便性の良さはいずれ「住んでから投資」する場合でも重要なポイントになることを覚えておきましょう。
2.2 セキュリティ
近年シングル女性のマンション購入が増えている現状を反映し、高いセキュリティ機能を備えた物件が人気のようです。
センサー付きの鍵で居住階にのみ止まるエレベーター、24時間常駐管理、全出入り口へのセキュリティセンサー、防犯カメラなど億単位の高級分譲マンションと同等のセキュリティを導入する物件も。
特に女性に対して大きなアピールポイントとなり、今後投資用物件として貸し出したり売却したりする際にも有利になるでしょう。
2.3 40m2超え
単身者が求めるマンションの広さはおよそ30～50m2で、いわゆる「コンパクトマンション」といわれる物件が多いといわれています。
ワンルームマンションは20m2程度、ファミリー向けマンションは60m2超えが一般的です。
「コンパクトマンション」はちょうどその中間に位置し、単身者が心地よく住める広さの物件ということになります。
そのなかでも特に住宅ローン控除が適用できる40m2以上のマンション需要が高いでしょう。
これは2021年の税制改正により合計所得金額1000万円以下の人に限り、床面積要件が40m2以上に緩和されたためです。
控除を適用してお得にマンションを手に入れるためにも、ぜひ40m2以上の物件を選びたいですね。
2.4 ホテルライク、高機能設備などの「高級感」
ラグジュアリーなエントランスや天井高が高い室内、大理石張りの玄関といったホテルライクな内装と高級な雰囲気をコンセプトとするコンパクトマンションが多く展開されています。
床暖房、ミストサウナ、ディスポーザー、宅配ボックスが標準設備であるほか、共用部にトランクルームや半個室型のワークスペースなどを備える物件を打ち出すディベロッパーも。
シングルでマンションを購入する人は比較的自己資産が多く、経済事情に余裕のある人も多いです。
賃貸ではなくあえて分譲マンションを選ぶ人の需要を満たすには、高級感のある物件はいずれ売却や投資を考えるうえでもプラスになるでしょう。
2.5 省エネ化
これからのマンションにはエシカル消費やSDGsの視点が重要です。
太陽光発電を導入し共用部分の電力の一部を賄う創エネ、二重窓などの高断熱化、LED照明などの高効率設備など、省エネ機能が豊富なマンションは注目度も高いでしょう。もちろん自分自身にとっても節電・節約になります。
特に若い世代は環境問題や社会貢献の意識が強く、今後ますます不動産にも省エネやSDGsの視点が求められるようになるでしょう。
自分が住んだ数年、数十年後にその物件を投資に回すことを考えると、ぜひ重要視しておきたいポイントです。
- 社会貢献や環境問題を考慮した「エシカル消費」が賃貸物件にも？ 賃貸住宅の3つの新しいスタンダードとは？
- SDGs投資とは？社会問題の解決につながるSDGs投資の重要性
- 社会貢献を目的とした投資とは？考え方や投資先の解説
3. シングルに人気の物件、キーワードは「住んでから投資」
2021年のシングル世帯持ち家事情、そして2022年最新のシングル向けマンションの人気ポイントをご紹介しました。
シングル向け物件の購入を検討している方には、自己居住用という目線だけでなく、今後その物件を賃貸に出したり売却したりする「住んでから投資」の視点を持って物件を選ぶことをおすすめします。
「住んでから投資」は、住宅ローン控除を利用しつつ、いずれ不労所得を得られる可能性を秘めた魅力的な投資手法です。ぜひ検討してみてくださいね。
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※この記事はLIFULL HOME'S 不動産投資コラムより提供を受けたものです。
参照記事
LIFULL HOME'S 不動産投資編集部
