「不労所得」と聞くと、良いイメージ、悪いイメージ賛否両論あるかもしれません。
一攫千金を狙う、ギャンブルのような方法で「不労所得」を目指す方もいるため、もしかすると悪いイメージが先行してしまう方が多いかもしれません。しかし、「不労所得」を目指す方法はちゃんと存在するのです。
今回は、誰もが憧れる「不労所得」を作る4つの方法をご紹介していきます。
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1. 投資FIRE「不労所得月30万円」おすすめの方法1. 不動産投資
「不労所得」の代表とも言えるのが「不動産投資」ではないでしょうか。
ワンルームマンションやアパート、オフィスビルなどを購入して収益を得ることです。マンションやアパートを一棟買いした場合、部屋の数によっては毎月30万円以上の収入も見込める可能性もあります。
表面利回り12％であれば、元本は3000万円となります。ただ、実際の利回りはさまざま。また表面利回りから管理費用などを考慮すると、実質利回りは下がります。空室リスクなどもあり、初心者には難しい部分もあるでしょう。
不動産投資の場合は、ローンを組むことも選択肢のひとつです。使用していない与信枠を他人（賃借人）に返済してもらうことで、不動産という現物資産を得られます。
ただし、勤務先や年収によって審査が厳しく、マイホームの購入などにも影響が出るため注意は必要です。
2. 投資FIRE「不労所得月30万円」おすすめの方法2. 債券
比較的低リスクで、富裕層の多くが好む金融商品に「債券」というものがあります。
「債券」とは、国、地方公共団体、会社等が多数の投資家からお金を借りるときに発行するもので、返済期限を決めて発行されます。その期限のことを満期といいます。
投資家が「債券」を買う＝「国や会社などにお金を貸す」ことになります。定められた満期になると、債券の発行体（お金を貸している相手）が債務不履行にならない限り、お金が返済される仕組みです。また、お金を貸している間は、利息を受け取れる約束になっています。
メリットとしては、資金の計画が立てやすいという点があります。債券の期間（貸している期間）と利率（もらえる利息）があらかじめ決まっているため、自分の条件にあったもので選択すると資金計画を立てやすいでしょう。
一般的にみれば、他の金融商品に比べると低リスクとも言えます。しかし金利状況にもよるものの、低リスクな分、大きなリターンにはなりにくいというデメリットがあります。
仮に2％の社債で月30万円の不労所得を得ようと思うと、元本は1億8000万円が必要になります。元本からしても、債券での不労所得を作ることができるのは一部の人に限られると言えるかもしれませんね。
3. 投資FIRE「不労所得月30万円」おすすめの方法3. 「株式」の配当金
株式投資のメリットの一つに「配当金」があります。
配当金とは、企業が稼いだ利益から株主に還元されるお金のこと。配当目的で、売買せずに株を保有し続ける方もいます。配当利回りは企業により差が大きいもの。
たとえば4％の配当利回りであれば、元本は9000万円で年間360万円の不労所得となります。しかし株式は日々の値動きも大きいため、先程の債券と比較すると一気にリスクは高くなります。そのため一つの企業に集中投資するのではなく、複数の企業に分散投資してリスク分散することを心がけるとよいでしょう。
中には1～12月まで毎月配当金が出るような保有の仕方をされる方もいます。ただ配当金や株価が業績や市場によって左右されるというリスクはあるので注意は必要と言えるでしょう。
4. 投資FIRE「不労所得月30万円」おすすめの方法4. 投資信託
投資信託とは、ファンドマネージャーと呼ばれる運用の専門家が、投資家に代わって運用（国内外の株式や債券を購入）してくれます。その運用の成果として出た利益を投資家に還元する商品です。
さまざまなタイプがありますが、毎月の収入を得ると考えると「毎月分配型」の投資信託を選ぶ必要があります。
毎月分配型で注意したいのが、実際には利益が出ていないのに分配金を支払うケースがあること。その場合、基準価格に影響が出て、目先の分配金は期待できても将来の資産が目減りする場合があるので注意が必要です。
たとえば元本に対して月に1％程度の分配金がでれば年間約12％の利回りとなり、年間360万円の不労所得のためには、元本は3000万円必要となります。
ただこちらも商品によって差は大きく、市場の状況によっては分配金が減ることもあります。自分自身で投資信託の仕組みを理解してからはじめることが大切と言えるでしょう。
5. 投資FIRE「不労所得月30万円」は難しい
ここまで、不労所得月額30万円の作り方をみてきました。とは言え、月額30万円は「簡単な話しではない」と感じた方が多いのではないでしょうか。
今の生活を不労所得に置き換えることは難しいかもしれませんが、老後の公的年金を補うことを目的と考えれば、始めやすいかもしれませんね。
とは言え、手元の資産状況の問題だけでなく、投資にはリスクが必ずついてくるものです。興味があって投資を始めてみようと考えている方は、予算や自分のリスク許容度にあったものを選ぶことを心がけ、安心して長く継続できるものを選択するようにしてください。
投資は時間が味方をします。短期ではなく、長期目線で資産運用を計画することで、リスクの分散にも繋がるでしょう。
セカンドライフを有意義に過ごす為にも、今から投資の第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
