不動産の価格とは。4種類の不動産の値段と推移をご紹介

2. 不動産価格推移の調べ方

ここまで不動産価格の種類をまとめてきました。
次にそれぞれの不動産価格の推移の調べ方を紹介します。

不動産価格の動向を知りたい場合は、先述で紹介した不動産価格指数を見てみましょう。
不動産価格指数は毎月国土交通省のHPにて公表されており、だれでも指数をみることができます。下記が掲載されているウェブサイトです。

建設産業・不動産業：不動産価格指数 – 国土交通省 (mlit.go.jp)

PDFを確認すると数値だけでなくグラフで推移をみられるため、視覚的に不動産価格指数を知ることができます。

土地の価格の相場や基準を知りたい場合は、公示価格を参考にしてみましょう。
先述のとおり、公示価格は地価公示法に基づいた土地の価値基準を示すものです。

公示価格も国土交通省のHPにて検索できるようになっています。
下記が参考のウェブサイトです。

日本地図が出てくるため、自分が調べたい地域を選択していくと、周辺の公示価格を調べられます。また最新の公示価格だけでなく、過去の公示価格を調べることもできます。その地域の公示価格を振り返ることで不動産価格が下落しているのか、もしくは上昇しているのかを分析できます。

その他の価格についても紹介します。

路線価
路線価に関しては国税庁のHPにて確認ができます。
下記が参考のウェブサイトです。

こちらも公示価格同様に自分が調べたい地域を選択していくと調べられます。
ただしほかの価格と異なり、見方に注意が必要です。

初めて路線価をみる方はまずHPの路線価図の説明を読んだうえで、調べることをおすすめします。

固定資産税評価額
固定資産税評価額に関してはほかの価格と違ってHPでの検索ができません。もし固定資産税評価額を知りたい場合は、いくつか方法があります。

固定資産税評価額に関しては、自身で所有している不動産であれば固定資産税の納付書と一緒に届く課税明細書で確認できます。

自身で所有していない不動産の固定資産税評価額を確認したい場合は、役所で手数料を支払い証明書を発行するか固定資産課税台帳を縦覧、閲覧する必要があります。

流通価格＝取引価格
流通価格＝取引価格（実勢価格）は土地総合情報システムで調べられます。
下記が参考のウェブサイトです。

こちらは住所からの検索と、路線、駅名からの検索ができます。