不労所得④／不動産投資
不労所得を得るための4つ目の金融商品が「不動産投資」です。
不労所得といえば不動産投資だというイメージの方も多いのではないかと思います。
利回りはピンきりですが、表面利回り12％であれば元本は3000万円となります。
表面利回りから管理費用などを考慮すると、実質利回りは下がってしまいます。
そのため、管理会社ではなく自分で物件管理をすると管理費用は抑えられるかもしれません。
ですが、その分の労力というのはかかってきます。
不動産投資の場合は、一括で買える人の方が少ないのではないでしょうか。
そこで、住宅ローンを組むことも選択肢のひとつです。
ただ、居住用のローンの審査よりも審査は厳しいといわれているので、その点は要注意です。
手元に現金がない場合は、頭金半分とローン半分にするなどで、リスクは抑えられるでしょう。
