【森トラストリート投資法人(8961)】1口約7.3万円。利回り4.92%。100万円で何口買える？分配金シミュレーション
旗艦物件は「東京汐留ビルディング」【J-REIT】NISA成長投資枠も活用可能
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個人投資家が大規模な不動産事業に参画する手段として、J-REIT（不動産投資信託）という選択肢があります。現物の不動産経営とは異なり、数十万円単位の小口資金から、複数のオフィスビルやホテル等の実質的なオーナーとしての権利を取得することが可能です。
今回は、森トラストリート投資法人(8961)をピックアップ。
2026年5月時点の最新データに基づき、約73,400円から始められる投資体験と、100万円を投資した場合のリアルな収益性を検証します。
1. 最新マーケットデータ：森トラストリート投資法人（8961）
シミュレーションの前提となる、2026年5月12日の投資指標および銘柄概要です。
森トラストをスポンサーとする総合型REITです。主な投資対象はオフィスとホテルであり、2023年3月に森トラスト・ホテルリート投資法人と合併しました。ポートフォリオの約8割が東京都心部に集中しており、JCRから「AA」という高い信用格付けを取得している点が特徴です。
- 投資口価格（現在値）： 73,400円（2026/5/12時点）
- 予想分配金利回り： 4.92%
- 予想分配金（1口あたり）： 3,609.00円
- 年初来高値： 81,900円（2026/01/19）
- 年初来安値： 71,100円（2026/03/31）
- 時価総額： 261,304百万円
- 格付け： JCR「AA」
- 決算時期： 2月/8月
- 主要保有ブランド： 森トラスト（オフィス・ホテル）
- 旗艦物件： 東京汐留ビルディング
著者
ファイナンス部は、株式会社モニクルリサーチが運営するファイナンス領域に特化した調査チームです。株式市場や債券市場の専門家が所属しています。メンバーには国内外大手金融機関に勤務経験のある日本証券アナリスト協会認定アナリストや金融メディア出身のジャーナリストなどが所属しています。
監修者
株式会社モニクルリサーチ メディア編集本部
元銀行員/一種外務員資格（証券外務員一種）/LIMOマネー編集部金融ライター
一種外務員資格（証券外務員一種）。大学卒業後、株式会社三菱UFJ銀行にて後方事務や法人営業部門のアシスタント事務を経験。その後、三井住友信託銀行に転職し、資産運用アドバイザー業務に約10年間従事。
15年以上にわたり金融機関に在籍し、現役世代からシニア層、富裕層まで延べ1000名以上の個人顧客に対し、資産運用コンサルティングや承継対策を提案。表彰歴多数。現在は、株式会社モニクルリサーチが運営する、くらしとお金の経済メディア『LIMO（リーモ）』、専門家と実務家が発信する金融経済ニュースサイト『LIMO＆ファイナンス』にて企画・執筆・編集・監修を幅広く担当。
15年以上の金融機関キャリアに加え、自身も20年以上の投資経験（投資信託・株式・FX・金など）を持つ。金融のプロ・現役投資家・生活者（出産・育児経験）の3つの視点から、年金制度の仕組み、社会保障、NISAや住宅ローン、相続まで分かりやすく解説。Yahoo!ニュース経済カテゴリでアクセスランキング1位を多数獲得。【2026年6月29日更新】
