個人投資家が大規模な不動産事業に参画する手段として、J-REIT（不動産投資信託）という選択肢があります。現物の不動産経営とは異なり、数十万円単位の小口資金から、複数のオフィスビルやホテル等の実質的なオーナーとしての権利を取得することが可能です。
今回は、森トラストリート投資法人(8961)をピックアップ。
2026年5月時点の最新データに基づき、約73,400円から始められる投資体験と、100万円を投資した場合のリアルな収益性を検証します。
1. 最新マーケットデータ：森トラストリート投資法人（8961）
シミュレーションの前提となる、2026年5月12日の投資指標および銘柄概要です。
森トラストをスポンサーとする総合型REITです。主な投資対象はオフィスとホテルであり、2023年3月に森トラスト・ホテルリート投資法人と合併しました。ポートフォリオの約8割が東京都心部に集中しており、JCRから「AA」という高い信用格付けを取得している点が特徴です。
- 投資口価格（現在値）： 73,400円（2026/5/12時点）
- 予想分配金利回り： 4.92%
- 予想分配金（1口あたり）： 3,609.00円
- 年初来高値： 81,900円（2026/01/19）
- 年初来安値： 71,100円（2026/03/31）
- 時価総額： 261,304百万円
- 格付け： JCR「AA」
- 決算時期： 2月/8月
- 主要保有ブランド： 森トラスト（オフィス・ホテル）
- 旗艦物件： 東京汐留ビルディング
