従来、大規模な不動産を所有するには多額の自己資本が不可欠でしたが、「J-REIT（ジェイ・リート）」の仕組みを利用することで、個人投資家でも10万円台からの資金で実物不動産に由来する収益を享受することが可能となっています。
今回は、イオンリート投資法人(3292)をピックアップ。
2026年5月時点の最新データに基づき、約125,700円から始められる投資体験と、100万円を投資した場合のリアルな収益性を検証します。
1. 最新マーケットデータ：イオンリート投資法人（3292）
シミュレーションの前提となる、2026年5月7日の投資指標および銘柄概要です。
小売大手のイオングループをスポンサーとするJ-REITです。ポートフォリオの構成は大規模商業施設80％以上、その他商業施設20％以下、物流施設10％以下とする方針を掲げています。資産規模は4690億円に達し、国内のみならずマレーシアにも2件の商業施設を保有している点が特徴です。JCR（日本格付研究所）から「AA」という高い信用格付けを取得しています。
- 投資口価格（現在値）： 125,700円（2026/5/7時点）
- 予想分配金利回り： 5.21%
- 予想分配金（1口あたり）： 6,550円
- 年初来高値： 140,700円（2026/01/19）
- 年初来安値： 124,600円（2026/03/30）
- 時価総額： 264,293百万円
- 格付け： AA（JCR）
- 決算時期： 1月/7月
- 主要保有ブランド： イオンモール、イオンショッピングセンター
- 旗艦物件： イオンモールKYOTO
