不動産投資をすると、どれくらいお金が手許に残るのでしょうか？
今回は、家賃収入1000万円が入ってくると年間でいくらぐらいキャッシュが残るのかをお伝えします。

不動産投資のシミュレーション

それにあたり、下記の条件を設定しました。

【条件】

  • 個人名義で購入（青色申告者）
  • 賃料：1000万円/年（表面利回り10%）
  • 物件価格：1億円（鉄筋コンクリート造　建物7000万円、土地3000万円）
  • 築年数：10年（1LDK×10部屋）
  • 借入額：1億円（フルローン）
  • 自己資金：700万円（仲介手数料、登記費用などの諸経費700万円に使用する）
  • 借入期間：30年　　　
  • 借入金利：2％
  • 返済方法：元利均等返済　　　

【経費】

  • 固定資産税：100万円/年（家賃収入の10%）
  • 管理費：80万円/年（家賃収入の8%）
  • 修繕費その他：50万円/年（家賃収入の5%）
  • 減価償却費：182万円/年　※（建物7000万円×39年の償却率0.026＝182万円）
  • 所得税＋住民税の税率：30％

上記をもとに、いくら手元に残るかをシミュレーションしてみます。