月極駐車場の賃料が年120万円なら、年収500万円の会社員は税金が年「14万400円」増える。年収700万円なら22万5100円

2. 手元に残るのは年収500万円で年79万9600円。空き区画が4割なら43万5800円

賃料から固定資産税と委託料を払い、増えた税金も差し引くと、毎年手元に残るお金がわかります。舗装費の減価償却費は経費になりますが、実際のお金は工事のときにまとめて出ていきます。

満車の場合、賃料120万円から固定資産税20万円と委託料6万円を払うと、税金を引く前に残るのは94万円です。ここから増えた税金を差し引くと、年収500万円の人は79万9600円、年収700万円の人は71万4900円が手元に残ります。

舗装工事に200万円かけた場合、年収500万円の人なら2年半ほどで工事費を取り戻せる計算です。ただし、これは10台がずっと埋まっていることが前提です。

年収500万円の会社員の場合で、埋まる区画が8台（8割）、6台（6割）のときも試算しました。委託料は賃料の5％、固定資産税と舗装費の減価償却費は変わらないものとしています。

例）埋まる区画の割合別の不動産所得・増える税金・手元に残るお金（年収500万円の会社員・概算）2/2

4台空いたままになると、手元に残るお金は満車のときより年36万3800円少なくなります。賃料が減れば税金も減りますが、固定資産税は区画が空いていても同じだけかかるため、手元に残るお金のほうが大きく減ります。

固定資産税と委託料をまかなうだけなら、2台埋まれば足りる計算です。1台あたりの賃料は年12万円で、委託料5％を引くと11万4000円、2台なら22万8000円となり、固定資産税の20万円を上回ります。ただし、舗装工事の200万円を取り戻すには、さらに多くの区画が埋まり続ける必要があります。

駐車場の需要は、近くの住宅や店舗、駅からの距離で大きく変わります。不動産会社の提案が満車を前提にしているなら、何台埋まれば固定資産税と委託料をまかなえるかも、あわせて聞いておくと判断しやすくなります。