月極駐車場の賃料が年120万円なら、年収500万円の会社員は税金が年「14万400円」増える。年収700万円なら22万5100円

相続した土地を月極駐車場にして、1台月1万円で10台が埋まると、賃料は年120万円です。固定資産税や管理の委託料、舗装費の減価償却費を差し引いた所得に税金がかかり、年収500万円の会社員なら所得税と住民税が年14万400円増える計算です。

使い道のない土地を相続して、不動産会社から駐車場にする提案を受けた人もいるのではないでしょうか。同じ賃料でも、給与の収入が多い人ほど税率が上がるため、年収700万円の会社員なら増える税金は年22万5100円になります。

この記事では、月極駐車場の賃料が年120万円のとき、会社員の年収別に増える税金と手元に残るお金を試算します。記事の後半では、空き区画が出た場合の試算や、確定申告と青色申告の扱いも整理します。

1. 賃料年120万円から経費を引いた所得は74万円。年収500万円なら税金は年「14万400円」増える

駐車場の賃料は「不動産所得」になり、会社員の給与とは別に所得を計算したうえで、給与と合わせて税金がかかります。

1.1 不動産所得は、賃料から固定資産税・委託料・舗装費の減価償却費を引いて出す

不動産所得は、賃料などの収入から必要経費を差し引いて計算します。土地の固定資産税や都市計画税、管理会社に払う委託料のほか、アスファルト舗装の工事費も、減価償却費として毎年少しずつ経費になります。

「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」の別表第一によると、構築物のうちアスファルト敷の舗装路面の耐用年数は10年です。舗装工事に200万円かけた場合、定額法なら1年あたり20万円が経費になります。

• 賃料：1台月1万円×10台×12か月＝年120万円
• 固定資産税・都市計画税：年20万円（仮定）
• 管理の委託料：賃料の5％で年6万円（仮定）
• 舗装費の減価償却費：200万円÷10年＝年20万円
• 不動産所得：120万円－20万円－6万円－20万円＝74万円

1.2 年収500万円なら所得税が6万6400円、住民税が7万4000円増える

年収500万円と700万円の会社員が、不動産所得74万円を得た場合に増える税金を、2026年分の所得税と住民税で試算しました。

• 年収500万円：所得税6万6400円＋住民税7万4000円＝年14万400円
• 年収700万円：所得税15万1100円＋住民税7万4000円＝年22万5100円

同じ不動産所得74万円でも、年収700万円の人は所得税の税率が20％の区分に入るため、増える税金は年収500万円の人より8万円あまり多くなるとわかりますね。

※試算の前提：2026年分の所得税（復興特別所得税を含む）と住民税の所得割（税率10％）で、社会保険料は年収の15％、所得控除は社会保険料と基礎控除のみとしてLIMO編集部が計算。固定資産税・委託料・舗装費は仮定の金額です。