「現金で買えば家賃ゼロ」は本当？退職金で中古マンションを買っても管理費と修繕積立金で毎月「2万4557円」。国交省の調査と25年の試算【中古マンションの購入費用】物件価格のほかに仲介手数料がかかる

3. 【25年間の住居費】退職金で購入した場合と賃貸のままを試算

では、相談の夫婦の数字で、住まいにかかるお金を比べてみます。期間は、夫が62歳から87歳になるまでの25年間です。

家賃月8万円を25年間払い続けると、合計は2400万円です。家賃のほかに更新料がかかる物件なら、その分も上乗せになります。

購入した場合は、物件価格と仲介手数料に、25年分の管理費・修繕積立金と税金を足します。

賃貸のままの2400万円と比べると、25年間の住居費は購入のほうが約474万円少ない計算になりました。

例）物件1000万円・家賃月8万円の場合　62歳から25年間の住居費の試算2/2

購入後の毎月の支出は、管理費と修繕積立金の2万4557円に、税金の月5000円（年6万円の12分の1）を足した2万9557円です。家賃8万円と比べると、毎月5万443円少なくなります。

この差で、最初に払う物件価格と仲介手数料の1039万6000円を取り戻すには、約206か月かかります。年に直すと約17年で、夫が79歳ごろになってようやく購入のほうが安くなる計算です。

つまり、試算の差の約474万円は、79歳ごろから87歳まで住み続けた期間に生まれるものです。途中で住み替えると、購入の有利さは小さくなります。

ただし、この試算は管理費と修繕積立金が25年間変わらないという前提です。たとえば11年目から修繕積立金が月1万円上がると、残りの15年間で180万円増えます。

その場合、購入したときの合計は2106万3100円になり、賃貸との差は約294万円まで縮みます。一方で、賃貸の家賃も更新のときに上がる可能性があり、どちらの数字も前提しだいで動きます。