【退去費用のクロス代、借主はいくら負担する？】入居2年半なら傷を含む一面分で約7000円、傷が左右2面なら約1万4000円（国のガイドラインから試算）

3. 退去費用のクロスは、タバコで変わる？居室全体に変色や臭いがつくと、居室全体が借主の負担の対象

ガイドラインは、喫煙などで居室全体のクロスがヤニで変色したり、臭いが付着したりした場合に限り、居室全体のクリーニングまたは張り替えの費用を借主の負担とすることが妥当としています。

国土交通省の参考資料の計算例（新築時から4年入居）では、同じ40㎡・4万8000円で、借主の負担は1万6000円、残りの3万2000円は貸主の負担が目安とされています。

喫煙をしていない場合に、部屋全体のクロスの色や模様を合わせるための張り替えは、ガイドラインでは、貸主の商品価値を高める側面が大きいとされています。借主の負担とするのは妥当ではないという考え方です。

賃貸借契約では、通常の原状回復を超える負担を借主に課す特約を設けることがあります。ガイドラインは、その特約が有効といえる要件として、次の3つを挙げています。

ガイドラインは、将来の原状回復の費用がどの程度になるか、特約で単価などを明示しておくことも、紛争を防ぐうえで欠かせないとしています。

契約書に特約が書かれている場合は、この3つに当てはまるかを、契約時の説明や署名の内容とあわせて確かめることになります。

同じ一面分（10㎡・張り替え費用1万2000円）で、入居年数ごとの借主の負担割合と金額を比べると、次のとおりです。

参考資料の計算例では、新築時から4年入居した場合の負担割合が33.3％とされています。ただし、経過年数を超えた場合でも、借主が故意にクロスへ落書きをしたようなときは、費用の負担を求められることがあります。