【退去費用のクロス代、借主はいくら負担する？】入居2年半なら傷を含む一面分で約7000円、傷が左右2面なら約1万4000円（国のガイドラインから試算）

賃貸の退去費用のうち、クロスの張り替え代は、住んだ年数が長いほど借主の負担が小さくなります。入居2年半で壁に傷をつけた場合、借主が負担するクロスの費用はいくらになるのかが気になるところです。

富裕層や法人のお客さまの資産運用のご相談を受けていた経験からお伝えすると、退去費用の請求は、合計の金額だけでなく「単価×面積×負担割合」の内訳まで確かめておきたいテーマです。

ここでは、国土交通省のガイドラインと参考資料をもとに、入居30か月（2年半）の場合のクロスの張り替えで、借主が負担する割合と金額を試算します。

※負担の考え方は国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」、単価（1㎡あたり1200円）と面積は同「参考資料」（令和5年3月）の計算例をもとにしています。

※実際の単価・面積・廃材処分費などの諸経費は、物件や施工業者で異なります。契約書の特約によっても変わります。

1. 退去費用のクロスの張り替え代は、入居2年半だと借主はいくら？傷を含む一面分（10㎡）で約7000円、左右2面で約1万4000円

国土交通省のガイドラインは、壁のクロスを6年で残存価値1円となる直線を想定して、借主の負担割合を算定するとしています。入居30か月（2年半）では残りが42か月になるため、借主の負担割合は約58.3％です。

ガイドラインは、負担の対象を、㎡単位が望ましいとしたうえで、借主が傷つけた箇所を含む一面分までは、借主の負担としてもやむをえないとしています。傷がない壁まで張り替える場合、その分は貸主の負担です。

※試算の前提：クロスは6年（72か月）で0円になる直線とみなし、残存価値1円は無視します。工事費単価は1㎡あたり1200円、一面分の壁は10㎡とし、廃材処分費などの諸経費は含めません。

例）入居2年半の賃貸で、クロスの張り替えを借主が負担する割合と金額1/1

ガイドラインは、原状回復を、借主の居住や使用によって生じた建物価値の減少のうち、借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超える使用による傷みや壊れを元に戻すことと定義しています。借りた当時の状態に戻すこととは、していません。

【貸主の負担の例（クロス）】テレビや冷蔵庫の裏の黒ずみ（電気ヤケ）、ポスターや絵画の跡、画鋲などの穴（下地ボードの張り替えが不要な程度）、日照による変色、借主所有のエアコンを設置したときのビス穴
【借主の負担の例（クロス）】清掃を怠った台所の油汚れ、結露を放置して拡大したカビやシミ、タバコ等のヤニ・臭い、重い物をかけるためにあけたくぎ穴・ネジ穴（下地ボードの張り替えが必要な程度）

国土交通省の参考資料は、民法第621条で、借主の原状回復義務が、通常の使用による傷みと経年変化を除くものとして明文化されたと説明しています（令和2年4月1日施行）。