フラット35を検討している人も多いのではないでしょうか。
住宅ローンで考えなければならないのが頭金です。
今回は、フラット35は頭金なしでも借り入れできるか、メリットやデメリットを解説していきます。
当記事を参考にフラット35を検討してみてください。
1. フラット35は頭金なしでも借り入れできるか
結論から申し上げると、フラット35は頭金なしでも借り入れできます。
ただし、フラット35を頭金なしで利用する際、メリットとデメリットがあるのでそれらを加味して検討する必要があります。
2. フラット35を頭金なしで利用する場合のメリット
フラット35を頭金なしで利用する場合のメリットは以下のとおりです。
- 住宅ローン控除をより活用できる
- 自己資金が少なくても借り入れできる
2.1 メリット1：住宅ローン控除をより活用できる
住宅ローン控除で、一定期間ローン残高に応じた金額が所得税から差し引かれて還付されます。
住宅ローン控除は、年度末の住宅ローン残高に応じた金額が控除されるため、ローン残高を高めに設定すると住宅ローン控除をより活用できます。
2.2 メリット2：自己資金が少なくても借り入れできる
住宅ローンを組む際、将来のことを考えると手元に資金は残しておきたいという方も多いはず。
その点フラット35は頭金なしでも利用できるため、自己資金が少なくても借り入れできることはメリットです。
3. フラット35を頭金なしで利用する場合のデメリット
メリットがある一方でもちろん、フラット35を頭金なしで利用する場合のデメリットもあります。
- 総返済負担率が上がるので、審査が不利になる可能性がある
- 頭金を用意したときよりも、金利が高くなる場合がある
3.1 デメリット1：総返済負担率が上がるので、審査が不利になる可能性がある
頭金なしで利用する場合、返済総額が上がるので、毎月の支払いも頭金を用意した場合と比較すると上がってきます。
そのため、返済負担率が上がってしまいます。
借入額によっては審査時に不利になる可能性もあるでしょう。
3.2 デメリット2：頭金を用意したときよりも、金利が高くなる場合がある
金融機関によって金利は異なりますが、ある程度の頭金を用意したほうが、金利が低くなる場合があります。
そのため、頭金を用意したときよりも、金利が高くなることがあるので、この点はデメリットです。
MeChoice編集部
・フラット35は頭金なしでも借り入れできる
・フラット35は頭金なしで利用する場合のメリットは「住宅ローン控除をより活用できる」「自己資金が少なくても借り入れできる」
・フラット35は頭金なしで利用する場合のデメリット「総返済負担率が上がるので、審査が不利になる可能性がある」「金融機関によっては金利が高くなる場合がある」
