個人事業主・フリーランス・自営業は住宅ローンの審査が通らない？審査を通すコツやおすすめの住宅ローン

住宅ローンの購入の際に検討しなければならないのが、住宅ローンです。

個人事業主・フリーランス・自営業の場合は住宅ローンが組みにくいという印象を持っている方も多いのではないでしょうか。

今回は、個人事業主・フリーランス・自営業は住宅ローンの審査が通らないのか、審査を通すコツやおすすめの住宅ローンをあわせて解説していきます。

当記事を参考に個人事業主・フリーランス・自営業の方は住宅ローンを検討してみてください。

1. この記事を読んでわかること

•  個人事業主・フリーランス・自営業は住宅ローンの審査が通らないのか
•  個人事業主・フリーランス・自営業が審査を通すコツ
•  個人事業主・フリーランス・自営業におすすめの住宅ローン

2. 個人事業主・フリーランス・自営業は住宅ローンの審査が通らないのか

個人事業主・フリーランス・自営業は一般的な会社員と比較すると、住宅ローンの審査に通りにくい傾向です。

これは、「金融機関は安定的な収入を長期に渡って得られる人」を優遇する傾向にあるからです。

会社員よりも安定性に欠けるとみられてしまいますが、決して審査に通らないわけではありません。

3. 個人事業主・フリーランス・自営業が審査を通すコツ

個人事業主・フリーランス・自営業が審査を通すコツは以下のとおりです。

• 返済負担率を下げる
• 税金対策をしすぎないこと
• 取引先の金融機関で住宅ローンを組む
• フラット35を利用する

順番に解説していきます。

3.1 返済負担率を下げる

収入に対して住宅ローンの支払いが占める割合を、返済負担率といいます。

一般的に、金融機関が定める返済負担率の割合は30〜35％が平均となっています。

そのため、30％以下におさえておくのが無難です。

3.2 税金対策をしすぎないこと

個人事業主・フリーランス・自営業において税金対策はつきものです。

しかし経費計上により所得額を下げた結果、住宅ローンの審査に影響して借入額が減ります。

希望の額で住宅ローンを組むにはどの程度の所得が必要なのかも把握したうえで、税金対策をしましょう。

3.3 取引先の金融機関で住宅ローンを組む

取引先であれば審査や金利条件などを優遇してもらえる可能性があります。

そのため、取引先の金融機関で住宅ローンを組むのはおすすめです。

金融機関にしてみれば、今後の付き合いを考えて、お互いにとってプラスの関係を維持しておきたいはず。

取引先の金融機関があれば積極的に相談することをおすすめします。

3.4 フラット35を利用する

フラット35は、開業1年未満でも1回目の確定申告が済んでいれば、申し込みできるのが特徴です。

フラット35は勤続年数などの条件がないため、個人事業主・フリーランス・自営業のほか、転職したばかりの方でも利用できます。

一般的な金融機関での審査が難しいと感じている場合は、フラット35も視野に入れてみてください。

4. 個人事業主・フリーランス・自営業におすすめの住宅ローン

フラット35で人気の金融機関は「ARUHI（アルヒ）」です。

以下のようなメリットがあります。

• 金利が低い
• 「ARUHIファストパス」を使えば審査が早い※有料
• 保証料と繰上げ返済手数料が不要
• 疾病保障が充実

金利が低いことや、疾病保障が充実している点が大きなメリットです。

個人事業主・フリーランス・自営業の方は、ARUHI（アルヒ）を検討してみてはいかがでしょうか。

参考資料

• アルヒ株式会社「ARUHI 住宅ローン」

6. まとめ

•  個人事業主・フリーランス・自営業でも条件を満たしていれば住宅ローンの審査は通る
•  個人事業主・フリーランス・自営業が審査を通すコツは「自己資金を多く準備する」「フラット35を利用する」など
•  個人事業主・フリーランス・自営業におすすめの住宅ローンは「ARUHI（アルヒ）」

MeChoice編集部