【一生賃貸か持ち家か】新築マンション購入は平均6443万円！持ち家と賃貸のリアルな費用を比較「損得」よりも大切な3つの判断基準

4. 住宅を選んだ理由は「価格」と「立地」が上位。賃貸でも同じ傾向

最後に、実際に住まいを選んだ人が、持ち家と賃貸のそれぞれで何を重視したのかを確認しておきましょう。

4.1 住宅の種類別の選択理由

国土交通省の「令和7年度住宅市場動向調査」によると、住宅を選んだ理由（複数回答）で、住宅の種類ごとに最も多かったものは、次のとおりです。

注文住宅：「信頼できる住宅メーカー／不動産業者だったから」53.1%
分譲戸建住宅：「新築住宅だから」57.7%
分譲集合住宅：「住宅の立地環境が良かったから」61.5%
既存（中古）戸建住宅：「価格／家賃が適切だったから」62.5%
既存（中古）集合住宅：「価格／家賃が適切だったから」64.2%
民間賃貸住宅：「価格／家賃が適切だったから」45.8%、「住宅の立地環境が良かったから」37.6%

住宅の種類別に、選んだ理由の1位をまとめました。3/3

同じ調査で、世帯主の平均年齢は、注文住宅で44.7歳（うち土地を購入した新築は41.6歳）、分譲戸建住宅で38.9歳、分譲集合住宅で44.4歳、既存（中古）戸建住宅で47.3歳、既存（中古）集合住宅で46.7歳でした。住宅を買う時期は人それぞれで、住宅ローンを組む年齢によって、返済が終わる年齢も変わります。

なお、国土交通省によると、不動産価格指数は算出プログラムの問題のため、2026年1〜7月分の公表が延期されています（2026年10月29日時点で、新しい公表日は未定）。最新の住宅価格の動きを確かめたい方は、今後の公表に注意しておきましょう。

5. まとめにかえて

今回は、一生賃貸と購入のそれぞれの実態を整理しました。日本の持ち家住宅率は60.9%で、借家の家賃は1か月平均5万9656円です。住宅の購入資金の平均は、中古戸建住宅で2966万円、新築マンションで6443万円と、住宅の種類によって大きく異なります。住宅を選んだ理由は、持ち家でも賃貸でも、価格と立地が上位でした。

年末年始にご家族が集まる機会があれば、仕事や子育て、老後の暮らし方を話し合い、ご家庭にとって無理のない住まいを考えるきっかけにしていただければと思います。

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