2. 仲介手数料の上限は、家賃6万〜8万円ならいくら？借主の承諾がなければ3万3000円〜4万4000円（税込）
国土交通省の上限の計算方法に当てはめて、家賃6万円と8万円の部屋で、借主が払う仲介手数料の上限を試算します。
- 【家賃6万円・承諾なし】6万円×0.55＝3万3000円
- 【家賃6万円・承諾あり】6万円×1.1＝6万6000円
- 【家賃8万円・承諾なし】8万円×0.55＝4万4000円
- 【家賃8万円・承諾あり】8万円×1.1＝8万8000円
承諾の有無で、借主の上限は家賃6万円なら3万3000円、家賃8万円なら4万4000円変わる計算です。いずれも税込の金額です。
※試算の前提：居住用の建物の賃貸借で、家賃は6万円と8万円（企画上の仮定）とします。国土交通省の案内にある、1か月分の家賃×0.55倍（承諾がない場合の依頼者の一方からの上限）と×1.1倍（貸主・借主の合計の上限）で計算した税込の金額です。敷金・礼金などのほかの費用は含みません。
3. 仲介手数料が「家賃の1か月分」と言われたら？契約の前に、税込の金額と承諾を求められているかを確かめる
国土交通省は、仲介の依頼（媒介契約の締結）に際し、あらかじめ上限額の範囲内で、仲介手数料の額を合意しておくことが重要だと案内しています。「家賃の1か月分」と言われたときは、次の2点を確かめておくと安心です。
- 【税込の金額】家賃の1か月分なのか、1.1倍（税込）なのか、金額で確かめる
- 【承諾の有無】借主として承諾を求められているのか、求められているなら何についての承諾かを確かめる
案内では、0.55倍の例外は「仲介の依頼を受けるに当たって」承諾を得ている場合とされています。気になる点は、契約の前に不動産会社に聞いておくと、あとで金額に迷わずに済みます。
