5. 【元FP会社スタッフの視点】検証：上の階からの水漏れは「原因の場所」と「誰の保険か」を分けて見る
マンション総合調査の数字からは、水漏れが古いマンションだけの話ではないことも読み取れます。全体でも「水漏れ」を挙げた管理組合は20.1%で、2000〜2004年の完成でも15.9%でした。
誰が払うかを考えるときは、2つの問いを分けて見ると整理しやすくなります。1つは「漏れた原因はどこにあったか」で、専有部分か共用部分かで責任を負う人が変わります。もう1つは「その人がどの保険に入っているか」で、上の階の人の個人賠償責任保険、管理組合の保険、自分の住まいの保険のどれが使えるかが決まります。
原因の場所が、すぐには分からないこともあります。区分所有法第9条は共用部分にあると推定する定めですので、調べて原因が専有部分にあると分かれば扱いは変わります。原因を調べている間に、濡れた家具や天井の写真を残しておくと、どの保険に請求するときにも役立ちます。
家計の備えという面では、被害が出る前に、自分の住まいの保険に水濡れの補償が付いているか、保険金額が再調達価額と時価額のどちらで決まっているかを、保険証券で確かめておきたいところです。
上の階からの水漏れでお金の話を進めるときは、相手に請求する前に、原因の場所を確かめることが、話を早くまとめる近道になると考えています。
6. まとめ
上の階からの水漏れで誰が払うかは、水が漏れた原因の場所で変わります。上の階の専有部分が原因なら住んでいる人や部屋の持ち主、共用部分の配管が原因なら管理組合が払う側になり、原因の場所が分からないときは区分所有法第9条で共用部分と推定されます。
払われるお金は、上の階の人の個人賠償責任保険、管理組合の保険、自分の住まいの保険の契約内容によって変わります。被害に気づいたら、マンションの管理会社・管理組合と、加入している損害保険会社に連絡し、話し合いがまとまらないときは、日本損害保険協会のそんぽADRセンターに相談する方法もあります。
※本記事は、2026年10月30日時点の法令と公表資料をもとにしています。責任を負う人や補償の範囲は、マンションの管理規約、保険の契約内容、水漏れの原因によって変わります。詳しくは管理会社・管理組合や、加入している保険会社でご確認ください。
参考資料
- e-Gov法令検索「民法」
- e-Gov法令検索「建物の区分所有等に関する法律」
- 国土交通省「マンション標準管理規約」
- 国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果」
- 日本損害保険協会「損害保険Q&A 個人賠償責任保険は、どのような保険ですか。」
- 日本損害保険協会「損害保険Q&A どの種類の火災保険でも、補償される範囲は同じですか。」
- 日本損害保険協会「損害保険Q&A 火災保険の保険金額はどのように設定すればよいのですか。」
- 日本損害保険協会「損害保険Q&A 隣家からの「もらい火」で自宅が焼失した場合に、隣家へ損害賠償請求はできないのですか。」
- 日本損害保険協会「そんぽADRセンター」
下村 美乃莉
