実家を賃貸に出すと手取りはいくら？平均家賃 月約6.2万円の一戸建てでも年約40.7万円。賃貸にしてから売却すると空き家の3000万円控除が使えず、取得費が分からなければ税は約271.4万円（平均的な宅地200平方メートルの場合）

3. 実家を賃貸にしてから売却すると？空き家の3000万円控除が使えず、取得費が分からなければ税は約271.4万円

相続した実家の売却では、国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」により、売却の利益から最高3000万円を控除できる場合があります。ただし、相続の時から売却の時まで、事業・貸付・居住の用に供されていないことが要件の1つです。実家を賃貸に出すと、この特例は使えなくなります。

期限は、相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却で、特例自体は令和9年（2027年）12月31日までの売却が対象です。家屋は昭和56年5月31日以前に建てられたものに限られ、売却の時に耐震基準を満たすか、売却した年の翌年2月15日までに耐震改修か取り壊しをすることも要件です。

親が実家を買ったときの値段（取得費）が分からない場合は、売却価格の5%を取得費とみなして計算します。

• 【特例の期限内に売却（3000万円控除あり）】税0円
• 【実家を賃貸にしてから売却（3000万円控除なし・取得費が分からない場合）】税約271.4万円（所得税約204.6万円、住民税約66.8万円）

※試算の前提：売却価格は約1463.9万円（上の価格の目安）。取得費が分からないものとして売却価格の5%（国税庁「No.3258 取得費が分からないとき」）、売却の費用は仲介手数料の上限（売却価格の3%＋6万円、消費税10%込み）。売却の利益は約1335.8万円で、相続した土地は親が持っていた期間も含めて5年を超える長期譲渡所得として所得税15.315%・住民税5%。

なお、相続人が3人以上の場合の控除は最高2000万円ですが、この試算では売却の利益が約1335.8万円なので、どちらでも税は0円です。

4. 実家を期限内に売却する場合と、賃貸にして5年後に売却する場合の差は？手元に残る額は約237.9万円少なく、埋めるには約10.8年

実家を特例の期限内に売却する場合と、賃貸に出して5年間家賃を受け取ってから売却する場合で、手元に残る額を比べます。

• 【特例の期限内に売却】約1408.9万円（売却価格から仲介手数料を引いた額。税0円）
• 【賃貸にして5年後に売却】約1171.0万円（5年分の手取り約203.4万円−修繕費約170万円＋売却の手取り約1137.6万円）
• 【差】約237.9万円（賃貸にして10年後に売却した場合の差は約34.5万円）

賃貸に出すことで失う空き家の3000万円控除の税約271.4万円と修繕費約170万円を、年約40.7万円の手取りで埋めるには約10.8年かかる計算です。

※試算の前提：土地の値段は変わらないものとしています。期限内に売却する場合の耐震改修・取り壊しの費用、賃貸中の修繕費・損害保険料、入居者募集の費用は入れていません。