土地の査定額、会社で数百万円違うのはなぜ？路線価を0.8で割ると公示価格の水準で、路線価10万円なら100平方メートル約1250万円

3. 路線価から公示価格の水準を出すと？路線価1平方メートル10万円なら約12.5万円、100平方メートルあたり約1250万円

路線価は、道路に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価額です。国税庁「No.4604 路線価方式による宅地の評価」のとおり、路線価図には千円単位で示されています。

路線価は公示価格の水準の80％程度を目途にしているため、路線価を0.8で割ると、公示価格の水準の目安が出ます。固定資産税評価額は公示価格の水準の7割が目途です。路線価1平方メートルあたり10万円の土地で、100平方メートルあたりの金額を試算すると次のとおりです。

同じ土地でも、公示価格の水準と固定資産税評価額の水準とでは、100平方メートルあたり約375万円の差があります。路線価が1平方メートルあたり20万円なら、差は約750万円です。

※試算の前提：路線価×面積で計算し、奥行価格補正率などの画地調整はしていません。80％程度・7割は目途で、実際の割合は地域や時点によって異なります。

例）路線価1平方メートル10万円の土地の場合　物差しごとの100平方メートルあたりの金額（2026年10月時点）1/1

実勢価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で、地域と時期を選んで調べられます。価格の情報は2種類あり、土地だけの取引を見られるのは不動産取引価格情報です。

2026年10月時点で選べる時期は、2026年第2四半期までです。同じサイトで、地価公示と都道府県地価調査の地点の価格も検索できます。

取引価格は土地の広さがそれぞれ違うので、総額ではなく1平方メートルあたりの単価で並べると、土地の査定額と比べやすくなります。

手元にある固定資産税の書類からも、公示価格の水準の目安を出せます。使うのは土地の評価額（価格）で、課税標準額ではありません。総務省「固定資産税の概要」のとおり、住宅用地の課税標準額は特例率などで評価額より低くなることがあるためです。

路線価が定められていない「倍率地域」の土地は、相続税の計算では、固定資産税評価額に地域ごとの評価倍率を掛けて評価します。評価倍率は、国税庁「路線価図・評価倍率表」で確かめることができます。

固定資産税評価額は、3年度ごとの基準年度に評価替えをし、残りの2年度は基準年度の価格を使います（地方税法第341条・第349条）。2026年度（令和8年度）は2024年度（令和6年度）の価格を使う年で、次の評価替えは2027年度（令和9年度）です。