【2階リビングで後悔しない】日当たり・風通しがよく人気の「2階リビング」失敗しないためのポイントを解説「1階リビングにはない魅力」 住宅相談の現場で、多くのお客さまの理想を形にしてきた元「住宅相談窓口のアドバイザー」が伝えるポイント

2. 【2階リビング】2階リビングのデメリット2つ

開放感が魅力の2階リビングですが、暮らし方によっては不便に感じる場面もあります。

2.1 2階リビングのデメリット①：玄関が遠く、戸締まり確認が気になりやすい

2階リビングは玄関と生活空間が離れるため、「鍵を閉めたかな？」と気になった際に1階まで確認しに行く必要があります。

すぐ確認できないことで、少し不安を感じる人もいるでしょう。

2.2 2階リビングのデメリット②：階段移動が負担になる場合がある

買い物後の荷物運びや、小さい子どもを抱えた移動では、階段の上り下りが負担になる場合があります。

また、宅配や来客のたびに1階へ降りる必要があり、ネット通販をよく使う家庭や来客が多い家庭では、小さな手間が積み重なりやすいでしょう。

若いうちは気にならなくても、将来的に足腰が弱くなったときの暮らし方も考えておくと安心です。

2.3 2階リビングの費用は高い？

2階リビングの費用は、1階リビングと単純比較しにくい部分があります。

国土交通省住宅局が公表した「令和6年度住宅市場動向調査報告書」によると、住宅取得資金は、土地購入を伴う注文住宅が平均6188万円（中央値5030万円）と最も高く、自己資金比率は32.2%です。

土地代込みで平均6000万円という高額な費用が必要になる注文住宅ですが、設計工務店の「エムズアソシエイツ」では、2階リビングを採用した住宅に、完成引き渡し価格3500〜4000万円（土地代を含まず）の事例があります。

そして、同じ価格帯で1階リビングの事例も見られます。

また、住宅専門建築設計事務所「フリーダムアーキテクツ」の事例でも、3000万円台の2階リビング住宅が紹介されています。

住宅金融支援機構が集計した「2024年度 フラット35利用者調査」では、注文住宅の所要資金は全国平均で3936万円です。

そのため、2階リビングにしただけで費用が大きく上がるとは限りません。

費用は延床面積・断熱性能・設備グレード・バルコニー・ビルトインガレージの有無などで変わります。

3. 【2階リビング】2階リビングで後悔しないためのポイント

2階リビングは、日当たりや開放感を重視したい人に向いている間取りです。

一方で、宅配対応や買い物後の荷物運びなど、日常の動線を重視する人は負担を感じる場合があります。

特に大型の家具家電は、階段や搬入経路によっては設置しにくいケースもあるため、間取りだけでなく搬入動線まで事前に確認しておくことが大切です。

自分たちが重視したい暮らし方を整理しておくと、2階リビングでも後悔しにくいでしょう。

いかがでしたでしょうか。

2階リビングは、日当たりや開放感を確保しやすい一方で、階段移動や宅配対応に負担を感じる場合があります。

都市部や住宅密集地と相性のよい間取りですが、暮らし方によって向き不向きは異なります。

土地条件や生活動線を踏まえて検討しましょう。

参考資料

• 国土交通省住宅局「令和6年度住宅市場動向調査報告書」
• エムズアソシエイツ「2階リビングの明るい家」
• フリーダムアーキテクツ「【3,000万円台】SE746 outlook」
• 住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」

土屋 真