普通預金の金利は11月に年0.5％へ、ゆうちょは11月9日から。300万円の利息は年3000円増、変動金利が0.25％上がると住宅ローン3000万円の利息は月「6250円」増

11月は、預金にも住宅ローンにも金利の変化が届く月です。通帳の利息が増えるのはうれしい一方で、「住宅ローンの返済はどうなるのか」と気になっている方もいるのではないでしょうか。

ゆうちょ銀行は11月9日から通常貯金の金利を年0.5％に引き上げます。メガバンクの三菱UFJ銀行も、11月2日から普通預金を年0.5％にします。同じ11月2日には、住宅ローンの変動金利の目安になる短期プライムレートも上がります。

この記事では、預金の利息と住宅ローンの利息がそれぞれいくら変わるのかを、試算で並べて見ていきます。

1. 普通預金の金利は11月に年0.5％へ。ゆうちょ銀行は11月9日から

まずは、預金の金利がいつ、どれだけ上がるのかを確認します。

ゆうちょ銀行は2026年9月18日、通常貯金と通常貯蓄貯金の金利を、11月9日（月）から年0.400％から年0.500％に引き上げると発表しました。

定額貯金や定期貯金などの定期性貯金も引き上げを予定しています。ただし、対象の商品や改定後の金利、適用の開始日は、確定してから発表するとしています。

三菱UFJ銀行も同じ9月18日に、円普通預金の金利を11月2日（月）から年0.40％から年0.50％に改定すると発表しました。ゆうちょ銀行より1週間早く、新しい金利に切り替わります。

金利が0.1％上がると、1年間の利息はどのくらい変わるのでしょうか。税金を引く前の金額で、預けている金額ごとに並べました。

普通預金の1年間の利息（税引前）。残高が1年間変わらないものとした試算です1/2

出所：ゆうちょ銀行「貯金金利の引き上げのお知らせ」、三菱UFJ銀行「円普通預金金利の改定について」をもとにLIMO編集部作成

300万円を預けている場合、税引前の利息は年1万2000円から年1万5000円になり、3000円増える計算です。なお、預金の利息には20.315％の税金がかかり、差し引かれた金額が口座に入ります。

次は、お金を借りている側の金利の動きです。

三菱UFJ銀行は、短期プライムレートを11月2日（月）から2.375％から2.625％に、0.25％引き上げます。これを受けて、住宅ローンの変動金利の基準金利を12月1日から見直すとしています。

すでに借りている方の場合、新しい金利が返済に反映される時期は、金利の見直しの種類によって異なります。三菱UFJ銀行の案内では、次のとおりです。

どちらの型かは、銀行から届く「ご返済のお知らせ」で確認できます。

変動金利が0.25％上がると、住宅ローンの利息はどのくらい増えるのでしょうか。残高3000万円、残りの返済期間25年、元利均等返済の場合で試算しました。

月々の利息は、残高に年利を掛けて12で割ると求められます。

月々の返済額をその時点で計算し直すと、11万3062円から11万6489円になり、3427円増えます。

住宅ローン残高3000万円・残り25年・元利均等返済で、金利が1.0％から1.25％に上がった場合の試算。上がった金利が完済まで続くものとしています2/2

出所：三菱UFJ銀行「短期プライムレートの改定について」をもとにLIMO編集部作成

預金300万円の利息が年3000円増えるのに対し、住宅ローン3000万円の利息は1か月で6250円増えます。同じように金利が上がっても、預金と借入れでは金額の重みが違うことが分かります。

なお、金利1.0％は試算のための仮定です。実際の適用金利は、借入れの時期や優遇幅によって一人ひとり異なります。

次のページでは、預金と住宅ローンの金利の差を、元銀行員の視点から見ていきます。