4. 【宅建士が解説】宅建士が土地を見る際のポイント
宅建士が土地を見る際は、重要事項説明書だけでなく、役所調査・現地確認・測量図などを照らし合わせて、希望する建物が建てられるかを確認します。
購入前にチェックするポイントは、次のとおりです。
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出所：筆者作成
ただし、不動産の状況は1つ1つ違うため、記載内容がすべてOKでも、家を建てる際にトラブルになるケースもあります。
逆に、建てたい建物の種類によっては、セットバックや用途制限が問題にならない可能性もあるでしょう。
どのような目的でどのような建物を建てたいのか担当者にしっかりと伝え、慎重に確認を重ねることが大切です。
5. 【宅建士が解説】本記事のまとめ
格安の土地は魅力的ですが、見た目だけでは判断できないリスクも少なくありません。
購入前には、必ず役所調査・現地調査・重説の内容を確認し、希望する家が本当に建てられるかどうか確認しましょう。
参考資料
- 長谷工の仲介「再建築不可物件とは？購入時の注意点や売却のポイント、活用方法を解説」
- 国土交通省「重要事項説明書（売買・交換）」
- 国土交通省「都市計画：開発許可制度の概要」
- 東京都都市整備局「用途地域による建築物の用途制限の概要」
- FREEDOM X「土地購入前に知っておきたい『セットバック』について」
- 全日本不動産協会「２項道路」
狩俣 瑞季
