みなさんは「都営住宅」をご存知でしょうか。
都営住宅は、東京都が運営母体となっている「公的賃貸住宅」です。
東京都住宅政策のホームページによると、 対象となるのは所得の低い方で、住宅に困っている方。主に「家族向け」（夫婦等家族で入居する場合）と「単身者向け」（60歳以上の方や身体障害者の方などが対象）があります。
昨今の物価上昇があり、民間の賃貸住宅に比べて格段に家賃が安い都営住宅は、特に低所得世帯からの需要が高くなる傾向にあります。
本記事では、2025年8月に実施された都営住宅の「定期募集」における「豊島区」「北区」「板橋区」の抽選結果（単身者向け）について記載しています。
1. 【都営住宅】「豊島区」の抽選倍率は驚きの「479.0倍」
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出所：JKK東京「令和7年8月都営住宅入居者募集区市町別倍率表」を基にLIMO編集部作成
JKK東京より公開されている「令和7年8月都営住宅入居者募集区市町別倍率表」によると、各区の倍率は以下の通りです
1.1 「豊島区」単身者向け住宅の倍率
募集戸数「1」に対し、申込者数「479名」となっており、倍率は「479」という結果になっています。
1.2 「北区」単身者向け住宅の倍率
募集戸数「74」に対し、申込者数「1234名」となっており、倍率は「16.7」という結果になっています。
1.3 「板橋区」単身者向け住宅の倍率
募集戸数「4」に対し、申込者数「580名」となっており、倍率は「145」という結果になっています。
また、募集されている都営住宅には、具体的な名前（住宅名）も記載されて公開されており、各区のどの地域に住宅が位置しているのか、間取りや平米数、エレベーターの有無、建設年度も公開されています。
以下は令和7年8月都営住宅入居者募集で実際に募集のあった住宅（豊島区、北区、板橋区の単身者向け）の詳細になります。
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出所：JKK東京「令和7年8月都営住宅入居者募集 抽せん倍率表」を基にLIMO編集部作成
1.4 豊島区の都営住宅の所在地、設備等
申込地区番号：406
住宅名：西巣鴨二丁目
間取り等：１ＤＫ（34平米）エレベーター有
建設年度：令和2年
1.5 北区の都営住宅の所在地、設備等
申込地区番号：407
住宅名：桐ケ丘二丁目
間取り等：１ＤＫ（34平米）エレベーター有
建設年度：平成28年
申込地区番号：408
住宅名：赤羽北二丁目第２
間取り等：２ＤＫ（34平米）エレベーター有
建設年度：昭和43年
申込地区番号：409
住宅名：田端新町一丁目
間取り等：１ＤＫ（34平米）エレベーター有
建設年度：平成30年
申込地区番号：410
住宅名：神谷三丁目
間取り等：２ＤＫ（36平米）エレベーター無
建設年度：昭和42年
申込地区番号：411
住宅名：王子六丁目
間取り等：２ＤＫ（37平米）エレベーター有
建設年度：昭和46年
申込地区番号：412
住宅名：浮間三丁目第５
間取り等：１ＤＫ（37平米）エレベーター有
建設年度：平成6年
申込地区番号：437
住宅名：神谷三丁目
間取り等：２ＤＫ（33平米）エレベーター有
建設年度：昭和42～43年
申込地区番号：438
住宅名：神谷三丁目第２
間取り等：２ＤＫ（33～36平米）エレベーター有
建設年度：昭和43年
1.6 板橋区の都営住宅の所在地、設備等
申込地区番号：413
住宅名：板橋富士見町第２
間取り等：１ＤＫ（32平米）エレベーター有
建設年度：平成19年
申込地区番号：414
住宅名：新河岸二丁目
間取り等：２ＤＫ（33～36平米）エレベーター有
建設年度：昭和44～45年
申込地区番号：439
住宅名：志村三丁目
間取り等：２ＤＫ（33～36平米）エレベーター有
建設年度：昭和44～45年
申込地区番号：440
住宅名：坂下三丁目
間取り等：２ＤＫ（38平米）エレベーター有
建設年度：昭和47～49年
続いて、具体的な間取りの写真もご紹介しましょう。
2. 【都営住宅】単身者向けの間取りは1DKが多い
今回の単身者向けの定期募集では、都営住宅の間取りは「1DK」と「2DK」が見られました。単身者向けは通常「1DK」が多いのが実情です。
なお、JKK東京のホームページでは、実際にその年代に建築された都営住宅の標準仕様が写真でわかりやすく紹介されています。
今回募集されていた板橋区の都営住宅に、平成19年の住宅がありますが、その年代に建築された都営住宅標準仕様を見てみましょう。
なお、写真はあくまで参考ですので、実際と異なる場合があります。実際と異なる場合、現況を優先します。
3. 都営住宅に入居するための所得基準
都営住宅の入居には、世帯の所得金額が家族人数に応じた基準の範囲内であることが必要です。
世帯の所得金額と家族人数が所得基準表にあてはまるか、確認する必要があります。
3.1 【都営住宅】所得基準表
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出所：JKK東京「所得基準表」を基にLIMO編集部作成
また、家族人数とその人数に対する所得区分は下記の通りです。※（）内は特別区分（2025年12月現在）
- 1人 0円～189万6000円 （0円～256万8000円）
- 2人 0円～227万6000円 （0円～294万8000円）
- 3人 0円～265万6000円 （0円～332万8000円）
- 4人 0円～303万6000円 （0円～370万8000円）
- 5人 0円～341万6000円 （0円～408万8000円）
- 6人 0円～379万6000円 （0円～446万8000円）
単身で入居する場合は、所得が189万6000円（月額15万8000円）以内の人が対象となり、家族4人で入居する場合は、所得が303万6000円（月額25万3000円）以内の人が対象です。
いかがでしたでしょうか。
都営住宅は、近年においては、子育て世帯を支援するため、ファミリー向けの期限付き入居の募集や、毎月募集の実施など、各種の制度改革を進められています。
住宅に困窮する都民への住宅セーフティネットの中核として位置づけられており、東京都は有効に活用して事業を進めるよう努めています。
都営住宅を検討している方は、ぜひ一度東京都へ問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。
参考資料
- 東京都住宅政策本部「都営住宅と都民住宅の違い」
- JKK東京「所得基準表」
- JKK東京「家族向・単身者向 年4回 定期募集」
- JKK東京「令和7年8月都営住宅入居者募集 抽せん倍率表」
- JKK東京「単身者向 随時募集」
- 東京都住宅政策本部「申込み方法、使用料（家賃）、申込みから入居まで」
LIMO編集部
