東京の家賃が高騰…住宅購入検討者が3割に。賃貸vs購入の判断ポイント3選

家賃の高騰が続いています。

ワンストップ・リノベーション事業者であるリノベる株式会社が、東京在住の20歳代から50歳代の賃貸マンションに居住中の男女2000名に昨今の賃料高騰に関して調査を実施したところ、6割が昨今の価格高騰を実感しているそうです（出典「リノベる調べ」）。

そして7割が今後の価格高騰への不安を感じ、そのうち3割がこれを機に住宅購入検討を視野に入れているとのことです。

本記事では、このまま賃貸住宅に住み続けるのか、または新たにマイホームを購入した方が良いのかという疑問に対して、それぞれのメリット・デメリットや、判断材料となるポイントについて紹介したいと思います。

賃貸vs購入？賃貸のメリットとデメリット

住宅について、賃貸と購入にはそれぞれメリットとデメリットがあります。

まずメリットについて、その代表的なものには次のようなものがあります。

賃貸のメリット

• いつでも自由に転居することができるのでライフスタイルの変化に対応しやすい
• 常に最新の設備を備えた物件に住み替えることができる
• 設備の交換や修理、建物のメンテナンス費用の負担がない
• 固定資産税や都市計画税の支払いがない
• 収入の変化に合わせて住居費をコントロールしやすい
• 災害リスクが少ない

一方で、下記のようなデメリットも存在します。

賃貸のデメリット

• 収入がなくなっても一生、家賃の支払いが続く
• 毎月家賃を支払っても自分の資産にはならない
• 高齢になると契約を更新できなくなることがある（住む場所がなくなる可能性がある）
• 自由に内装や設備、間取りの変更などをすることができない
• 将来賃料が高騰する可能性がある
• ペット不可などの制約がある

住宅を購入するメリットとデメリット

では、住宅を購入する上でのメリットはどのようなものが挙げられるでしょうか。同じくメリットとデメリットを整理します。

住宅購入のメリット

• 住まいが自分の財産になる
• 賃料、更新料の支払いが不要
• 設備の交換や間取り変更などのリフォームやDIYが自由にできる
• 賃貸住宅と比較して内装や設備などのクオリティが高め
• 住宅ローン完済後には経済的な負担が減る
• 自宅を売却すればまとまったお金を入手できる

住宅購入のデメリット

• 毎月のローンの支払いのほかに住宅ローンの金利が発生する
• 固定資産税、都市計画税の支払いが発生する
• メンテナンス費用がかかる
• 簡単に転居することができなくなる
• 将来の大規模な修繕への備えが必要になる
• 自然災害の被害が賃貸よりも大きい
• 分譲マンションの場合には毎月、修繕積立金、管理費、駐車場代の支出がある

賃貸vs購入【住宅を判断する】ポイント3選

賃貸住宅に住み続ける場合とマイホームを購入する場合には、それぞれにメリットとデメリットがあります。

そこでこの章では賃貸か購入かで迷った時に、判断するポイントを紹介します。

貯蓄や収入をチェックする

住まいの購入を検討する際には、まずは貯蓄（頭金）や収入はあるのか、住宅ローンを無理なく返済し続けられるのかをチェックすることが不可欠になります。

ほとんどの方がマイホームを購入する際には住宅ローンを利用すると思いますが、毎月の収入（年収÷12）に対して無理なく返済可能な月々の返済額の割合（返済負担率）は20～25%以内といわれています。

金融機関のホームページなどでシミュレーションが可能なので、是非借入可能金額や毎月の返済額などを確認してみてください。

また住宅ローンを組む際には、完済時の年齢にも注意が必要になります。

多くの住宅ローンでは返済が終了するときの年齢は80歳未満となっているので、年齢が高くなるほど住宅ローンの返済期間が短くなってしまいます。（毎月の返済額が高額になる）

ライフプランを検討する

住宅を購入する際には、ライフプランも判断材料のひとつになります。

たとえば仕事で転勤が多い人や転職する予定がある人、家族構成が変わる予定がある人など、今後ライフステージが大きく変わる可能性がある場合には、マイホームの購入は先送りした方が良いかもしれません。

一方、結婚や出産、子供の入学、親との同居などのライフイベントをきっかけにマイホームを購入するといったケースも多く見られます。

大切なことは、自分たちがどんなライフプランを持っているのかを家族で良く話し合い、家族全員が納得できるように決めていくことです。

そしてライフステージの変化に合わせて、最適なタイミングでマイホームを購入するのがベストといえます。

お金に換算できない価値として考えてみる

賃貸住宅の場合、何度も引っ越しを重ねていると、家に対する愛着が湧きにくくなってしまいます。

そのため子供の思い出づくりを優先するのであれば、賃貸よりもマイホームを購入した方が、メリットが大きいといえます。（賃貸で転居が多いと友達もできにくくなってしまいます）

マイホームであれば、子供が自立した後も帰省しやすい環境を整えることが容易になるでしょう。

したがってお金の問題だけにとらわれず、お金に換算できない価値を考えてみることも大切です。

賃貸か持ち家かのまとめ

住宅は賃貸が良いのか、購入した方が良いのかにはそれぞれにメリットとデメリットがあります。

人によって異なる価値観やライフスタイルを持っているので、一概にどちらが良いのかを判断することはできません。

また金銭の損得勘定だけで判断するのもベストとはいえないでしょう。

コロナ禍を経験して、住むエリアや在宅ワークに対応する間取り、暮らし方など住まいのあり方も少しずつ変化しているようです。

こうした変化に対応した賃貸住宅も数多く見られるようになりました。

今後は人によってより大きな差異が生じていくように思います。

一般論だけではなく、それぞれが自分のライフスタイルにしっかりと向き合って判断していくことが大切になるでしょう。

本記事が判断する上での参考になれば幸いです。

参考資料

• リノべる株式会社「【賃貸居住に関する意識調査】東京23区の賃料が過去最高値更新（※1）！賃貸居住者の7割が今後の価格高騰について不安を感じ、そのうち3割が住宅購入検討を視野に」

亀田 融